Система функціонування ФОН передбачає:
укладення емітентом сертифікатів ФОН договору із забудовником;
укладення управителем ФОН договору із забудовником на умовах цього Закону;
залучення коштів шляхом випуску та розміщення сертифікатів ФОН;
інвестування залучених коштів в операції з нерухомістю;
здійснення управителем ФОН операцій з нерухомістю;
укладення емітентом договору з управителем ФОН у разі передачі функцій управління майном іншій фінансовій установі згідно з вимогами цього Закону;
організацію спорудження забудовником об'єктів будівництва відповідно до наданої за договором документації;
здійснення управителем ФОН контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів;
здійснення управителем ФОН нагляду за ходом будівництва;
забезпечення проведення реєстрації права власності на нерухомість, набуту від здійснення управління ФОН операцій з нерухомістю, на ім'я управителя ФОН або управителя ФОН, системи ФОН-ФФБ, який діє як довірчий власник;
( Абзац десятий частини першої статті 27 виключено на підставі Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )
здійснення управителем управління ФОН та інших дій, передбачених Правилами ФОН, отримання доходу на умовах Правил ФОН;
( Абзац одинадцятий частини першої статті 27 виключено на підставі Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )
здійснення управителем управління ФОН та отримання доходу на умовах Правил ФОН;
розподіл управителем доходу від управління ФОН між власниками сертифікатів ФОН;
викуп сертифікатів ФОН у власників після закінчення строку, на який був створений відповідний строку обігу сертифікатів ФОН.
При функціонуванні системи ФОН-ФФБ договір із забудовником не укладається; при здійсненні операцій з нерухомістю управитель системи ФОН-ФФБ інвестує залучені до ФОН кошти виключно у будівництво об'єктів інвестування шляхом участі у ФФБ, управителем якого він є.
{ Стаття 27 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005; в редакції Закону N 692-VI ( 692-17 ) від 18.12.2008 }