Система функціонування ФОН передбачає:
укладення емітентом сертифікатів ФОН договору із забудовником;
залучення коштів шляхом випуску та розміщення сертифікатів ФОН;
інвестування залучених коштів в операції з нерухомістю;
укладення емітентом договору з управителем ФОН у разі передачі функцій управління майном іншій фінансовій установі згідно з вимогами цього Закону;
організацію спорудження забудовником об'єктів будівництва відповідно до наданої за договором документації;
здійснення управителем ФОН контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів;
здійснення управителем ФОН нагляду за ходом будівництва;
проведення реєстрації права власності на нерухомість, набуту від здійснення управління ФОН на ім'я управителя ФОН, який діє як довірчий власник;
( Абзац десятий частини першої статті 27 виключено на підставі Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )
( Абзац одинадцятий частини першої статті 27 виключено на підставі Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )
здійснення управителем управління ФОН та отримання доходу на умовах Правил ФОН;
розподіл управителем доходу від управління ФОН між власниками сертифікатів ФОН;
викуп сертифікатів ФОН у власників після закінчення строку, на який був створений відповідний ФОН.