1. Власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.
Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 61. ПІДРЯД → § 3. Будівельний підряд
1. Власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.
Якщо пайовик повністю виконав свої грошові зобов'язання за договором, а відповідач (забудовник) не виконав зобов'язань і відмовляється визнати майнові права пайовика, то на підставі належного виконання зобов'язань є підстави для визнання за пайовиком майнових прав на частку в об'єкті будівництва; при цьому зобов'язання підлягають належному виконанню згідно зі ст.526, 527, 530 та ст.876 ЦК України.
Правовідносини: виконання договірних зобов'язань і підстава для визнання майнових прав у будівельних (пайових) правовідносинах
47. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). 48. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (стаття 527 ЦК України). 49. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 50.…
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо право власності підлягає державній реєстрації — з моменту державної реєстрації; прийняття в експлуатацію об'єктів I–III категорій складності здійснюється шляхом реєстрації замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації, а власником об'єкта будівництва вважається замовник, якщо інше не встановлено договором.
Правовідносини: виникнення права власності на новостворене нерухоме майно та порядок прийняття в експлуатацію
Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва.…
Якщо учасник договору пайової участі повністю виконав свої грошові зобов'язання, а відповідач‑забудовник не виконав обов'язок щодо завершення будівництва та виділення/передачі квартири, то такі дії позивача є підставою для визнання за ним майнових прав на спірну квартиру (право вимоги переходу права власності або майнових прав).
Правовідносини: майнові права учасника пайової участі у фінансуванні будівництва при неналежному виконанні забудовником своїх зобов'язань
Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Згідно із частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.…
Власником об’єкта будівництва є замовник, якщо інше не встановлено договором; за відсутності доказів поділу майна або майнових прав між замовником і іншим учасником будівництва замовник несе обов’язок забезпечити реалізацію прав пайовиків незалежно від того, чи є він стороною договору пайової участі.
Правовідносини: віднесення права власності на об’єкт будівництва та обов’язки замовника щодо забезпечення прав інвесторів/пайовиків.
У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно з матеріалами справи, ТОВ «Гіпек» в укладеному з ТОВ фірмою «Консоль ЛТД» договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди, який укладено згідно з рішенням Київської міської ради. Також за цим договором ТОВ фірма «Консоль ЛТД» отримало право залучати кошти юридичних та фізичних осіб для інвестування будівництва, тобто отримало частину повноважень замовника будівництва. ТОВ «Гіпек» визнало, що позивачка виконала умови договору, укладеного з ТОВ …
Власником об’єкта будівництва вважається замовник (користувач земельної ділянки), якщо інше не встановлено договором; за відсутності поділу майна або майнових прав між сторонами будівництва на замовника покладається обов’язок забезпечити права пайовиків незалежно від того, чи є він стороною договору пайової участі.
Правовідносини: відносини встановлення суб’єкта власності на об’єкт будівництва та забезпечення прав інвесторів/пайовиків
За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільно…
Виникнення права власності на новостворене майно залежить не від назви чи статусу суб’єкта (замовник, забудовник, інвестор), а від дотримання ними послідовного юридичного складу, визначеного ЦК; за відсутності договором переданої власності первинним власником є замовник, який має речове право на земельну ділянку та повноваження на здійснення будівництва.
Правовідносини: визначення первісного носія майнових прав при створенні нового нерухомого майна (спори між замовником, забудовником, інвестором)
84. Разом із цим замовник, повноваження якого в законодавстві регламентувалися паралельно із забудовником, продовжує бути суб`єктом містобудівної діяльності. У межах реалізації юридичного складу виникнення права власності на новостворене майно замовнику будівництва відведена виключна роль виконання його адміністративного етапу (з моменту отримання дозволу на будівництво до прийняття об`єкта в експлуатацію), яка водночас може бути поєднана з виконанням фактичного етапу - будівництвом об`єкта.…