Ст. 635. Попередній договір

Чинна редакція від 10.10.2022 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ II. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ДОГОВІР → Глава 52. ПОНЯТТЯ ТА УМОВИ ДОГОВОРУ

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

{Частину першу статті 635 доповнено абзацом п'ятим згідно із Законом № 2518-IX від 15.08.2022 }

2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

5. Будь-які платежі на підтвердження зобов’язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов’язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості не допускаються.

{Статтю 635 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом № 2518-IX від 15.08.2022 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Протокол торгів, підписання якого має місце за результатами відкритих торгів з продажу активів неплатоспроможного банку, за своєю правовою природою є попереднім договором купівлі‑продажу: він створює для сторін обов’язок укласти основний договір у строк, встановлений Положенням № 388; сплата переможцем повної вартості лоту дає йому право вимагати укладення договору, а ухилення банку від укладення основного договору після виконання переможцем своїх обов’язків тягне наслідок у вигляді права переможця вимагати укладення договору.

Правовідносини: укладення договору купівлі‑продажу прав вимоги за наслідками відкритих торгів (аукціону) у процедурі ліквідації банку

11.66. З огляду на наведене Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що з урахуванням положень Закону та Положення № 388 протокол, підписаний за результатами проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна неплатоспроможного банку у процедурі його ліквідації, слід розглядати як такий, що за своєю правовою природою є попереднім договором купівлі-продажу, ураховуючи таке. 11.67.…

Велика Палата ВС, постанова від 09.02.2022 у справі № 910/6939/20, п. 11.66, 11.69, 11.71, 11.77 · цитують у 257 рішеннях · текст рішення

Наслідки порушення попереднього договору визначені частиною другою статті 635 ЦК України: сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, зобов’язана відшкодувати збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або законом.

Правовідносини: відповідальність за невиконання зобов’язання за попереднім договором

36. Відповідно до частини другої статті 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. 37. Отже, наслідки порушення попереднього договору однією зі сторін розкриті у частині другій статті 635 ЦК України. І вони застосовуються, якщо інше не встановлено тим самим попереднім договором або актами цивільного законодавства. А оскільки наслідків, про застосування яких просить позивач, немає ні у попередньому договорі, ні у цивільному законодавстві України.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.08.2018 у справі № 401/3856/16-ц, п. 36, 37 · цитують у 18 рішеннях · текст рішення

Якщо за попереднім договором позивач сплатив відповідачу авансовий платіж, а основний договір не був укладений, у позивача є правові підстави вимагати повернення внесеного авансу.

Правовідносини: відносини, пов'язані з попереднім договором купівлі-продажу та авансовими платежами при купівлі-продажу нерухомості

Відповідно до пункту 10 попереднього договору ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 , а він, підписавши попередній договір, своїм підписом підтвердив факт отримання від неї авансового платежу за цим договором у сумі 401 422,50 грн, що на дату підписання попереднього договору в еквіваленті за офіційним курсом української гривні до долара США становило 15 000 дол. США. За умовами договору сторони розуміють, що зазначені грошові кошти не є завдатком і на них не розповсюджуються норми цивільного законодавства України про завдаток; ці кошти не є неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням у розумінні частини першої статті 546 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 · цитують у 57 рішеннях · текст рішення

Попередній договір купівлі‑продажу нерухомого майна має дотримувати форму, аналогічну до форми основного договору; зокрема щодо договору купівлі‑продажу нерухомого майна попередній договір мав укладатися в письмовій формі та підлягати нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Правовідносини: попередні договори купівлі‑продажу щодо нерухомого майна

За правилами частин першої-третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 16.01.2019 у справі № 521/17654/15-ц · цитують у 55 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.