Ст. 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

Чинна редакція від 10.10.2022 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 24. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

{Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-IV від 15.12.2005 }

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

{Частину третю статті 331 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 3201-IV від 15.12.2005 ; із змінами, внесеними згідно із Законом № 1878-VI від 11.02.2010 ; в редакції Законів № 2269-VIII від 18.01.2018 , № 2518-IX від 15.08.2022 }

{Частину четверту статті 331 виключено на підставі Закону № 3201-IV від 15.12.2005 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання та іншого майна, використаних у процесі будівництва; така особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється за наявності документів, що підтверджують право користування землею, дозволу на виконання будівельних робіт та опису об'єкта.

Правовідносини: правовідносини щодо права власності на об'єкт незавершеного будівництва і його реєстрації

5.10. Згідно із частиною третьою статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Велика Палата ВС, постанова від 23.05.2018 у справі № 914/2006/17, п. 5.10 · цитують у 733 рішеннях · текст рішення

Існує презумпція правомірності набуття права власності (ч. 2 ст. 328 ЦК); право власності за договором на нерухоме майно виникає в порядку, передбаченому законом, зокрема з дня державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК); для новоствореного нерухомого майна правила набуття визначені ст. 331 ЦК.

Правовідносини: порядок набуття права власності на нерухоме майно, презумпція правомірності набуття

91. Положеннями ч. 2 ст. 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття. 92. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.…

Велика Палата ВС, постанова від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18, п. 91, 92, 93, 102 · цитують у 591 рішеннях · текст рішення

Позов про визнання права власності на новозбудоване майно не може слугувати способом фактичного набуття права власності, якщо закон встановлює спеціальний порядок набуття; застосування ст. 392 ЦК можливе за умови відсутності іншого (позасудового) шляху відновлення порушеного права.

Правовідносини: можливість визнання права власності на новостворене майно в судовому порядку

106. Відповідно до ст. 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. 107. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. 108.…

Велика Палата ВС, постанова від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18, п. 106, 107, 108, 110 · цитують у 591 рішеннях · текст рішення

Судове рішення за загальним правилом не є підставою виникнення права власності на новостворене нерухоме майно; визнання права власності судом у спосіб, який суперечить вимогам ст. 331 ЦК, не відповідає цивільному законодавству.

Правовідносини: можливість (неможливість) набуття права власності на новостворене майно через судове рішення

102. Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. 103. На час укладення сторонами відповідного договору про фінансування будівництва правовідносини щодо залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися Законами України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та «Про інвестиційну діяльність». 104.…

Велика Палата ВС, постанова від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18, п. 102, 104, 105 · цитують у 591 рішеннях · текст рішення

Державна реєстрація речових прав є одним із юридичних фактів, що визначає момент виникнення права власності за наявності інших законодавчо передбачених підстав; сама по собі реєстрація не легітимізує самочинне будівництво і не змінює його правового режиму.

Правовідносини: Застосовується при оцінці значення державної реєстрації права власності щодо об’єктів, побудованих самочинно.

6.29. Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього. 6.30.…

Велика Палата ВС, постанова від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, п. 6.29, 6.30, 6.31, 6.33 · цитують у 589 рішеннях · текст рішення

Правовідносини забудови земельної ділянки є припиненими з моменту завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію, тому після такого припинення положення ст. 40 Закону № 3038-VI, що втратила чинність, до них не поширюються.

Правовідносини: регулювання триваючих або припинених правовідносин забудови земельної ділянки

41. Стаття 40 № 3038-VI визначала зобов`язання замовника будівництва, який має намір забудови земельної ділянки, шляхом перерахування до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку інфраструктури населеного пункту, де здійснюється будівництво, у строк до прийняття об`єкта в експлуатацію. Прийняття об`єкта в експлуатацію є строком, з якого вважається, що забудовник порушує зазначені зобов`язання. Одночасно з прийняттям об`єкта в експлуатацію у відповідності із частиною другою статті 331 ЦК України забудовник стає власником забудованого об`єкта, а відтак і правовідносини забудови земельної ділянки припиняються. 42.…

Велика Палата ВС, постанова від 14.12.2021 у справі № 643/21744/19, п. 41, 42, 43 · цитують у 403 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.

Рішення, де статтю названо у висновках

Наведено рішення, у яких статтю названо в розділі «Висновки щодо застосування норм права». Джерело — Єдиний державний реєстр судових рішень (відкриті дані, CC BY).