Книга ПЕРША. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ → Розділ IV. ПРАВОЧИНИ. ПРЕДСТАВНИЦТВО → Глава 16. ПРАВОЧИНИ → § 1. Загальні положення про правочини
1. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
2. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.
Право оренди земельної ділянки та строк його дії виникають із моменту державної реєстрації договору оренди, а не з моменту укладення договору; отже, раніше зареєстроване право є чинним і створює підстави для захисту цього права.
Правовідносини: визначення моменту набрання чинності договору оренди землі і строків оренди
За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом.…
Не слід ототожнювати державну реєстрацію речового права (зокрема права оренди) та державну реєстрацію правочину; сучасне законодавство передбачає державну реєстрацію саме речового права, порядок якої регулюють відповідні норми земельного та цивільного права.
Правовідносини: відмінність між державною реєстрацією речових прав на землю та державною реєстрацією правочину
8.14. До того ж за висновками, викладеними у пункті 39 постанови палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19, які Велика Палата Верховного Суду враховує mutatis mutandis під час вирішення цього спору, необхідно розмежовувати державну реєстрацію речових прав, зокрема, на землю, порядок якої урегульовано у статтях 125, 126 ЗК України, та державну реєстрацію правочину (стаття 210 ЦК України). 8.15. У пункті 45 постанови від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц Велика Палата Верховного Суду також дійшла висновку про те, що державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі. 8.16.…
Відсутність у позивача витягів чи інших документів про державну реєстрацію не дає автоматичної підстави вважати правочин невчиненим; суд має всебічно з'ясувати обставини справи, врахувати пояснення про неможливість надання витягів (у т.ч. відмову нотаріуса) та оцінити наявні дані з державних реєстрів, з огляду на норми про державну реєстрацію та іпотеку.
Правовідносини: вплив державної реєстрації та доказування її наявності при спорах про іпотеку та наслідки нікчемності правочинів
Згідно з частиною 1 статті 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.…
Попередній договір купівлі‑продажу нерухомого майна має дотримувати форму, аналогічну до форми основного договору; зокрема щодо договору купівлі‑продажу нерухомого майна попередній договір мав укладатися в письмовій формі та підлягати нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Правовідносини: попередні договори купівлі‑продажу щодо нерухомого майна
За правилами частин першої-третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.…
Договір оренди земельної ділянки вважається вчиненим з дня проведення його державної реєстрації, а для визначення початку та закінчення строку дії договору має значення момент внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Правовідносини: укладення та чинність договорів оренди земельних ділянок; визначення строків дії договору оренди.
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.…
Якщо договір оренди землі передбачає, що строк відлічується з моменту державної реєстрації, то строк починається після набрання договором чинності (після державної реєстрації); момент набрання чинності — це час, коли за договором починають діяти права й обов'язки сторін.
Правовідносини: початок строку дії договору оренди землі (вплив державної реєстрації на початок строку)
Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16. Згідно з пунктом 43 договору оренди від 14 березня 2006 року цей договір наби…