Ст. 20. Документація з оцінки земель

Чинна редакція від 24.07.2021 · Закон набрав чинності 13.01.2004

Розділ III. ДОКУМЕНТАЦІЯ З ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ ТА ЇЇ ЗАТВЕРДЖЕННЯ

За результатами бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

{Частина перша статті 20 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1423-IX від 28.04.2021 }

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Розробники технічної документації з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а також звітів про проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок зобов'язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель.

{Частина третя статті 20 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1423-IX від 28.04.2021 }

Користування матеріалами Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель здійснюється в порядку, встановленому Законом України "Про землеустрій".

{Частина четверта статті 20 в редакції Закону № 1423-IX від 28.04.2021 }

Технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок державної та комунальної власності, звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок, що проводиться для цілей оподаткування, нарахування та сплати інших обов’язкових платежів, що справляються відповідно до законодавства, є публічною інформацією.

{Статтю 20 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом № 1423-IX від 28.04.2021 }

У разі якщо технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок і звіт про експертну грошову оцінку земельних ділянок містять персональні дані фізичних осіб (реєстраційний номер облікової картки платника податків, серію та номер паспорта громадянина України, місце проживання, дату народження фізичної особи), такі документи оприлюднюються та надаються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, виключно після знеособлення персональних даних.

{Статтю 20 доповнено частиною шостою згідно із Законом № 1423-IX від 28.04.2021 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

При визначенні розміру орендної плати і відшкодуванні недоотриманих доходів слід використовувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок, оформлену витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку; суд має обґрунтувати відхилення заперечень сторони щодо відсутності такого витягу.

Правовідносини: визначення розміру орендної плати та доказова база для нормативної грошової оцінки земель

56. Відповідач наголошував на тому, що у матеріалах справи відсутні витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, відомості яких є обов'язковими при визначенні орендної плати. Проте суди відхилили вказані доводи, поклавши в основу рішень довідку від 7 березня 2017 року Управління Держгеокадастру у Лозівському районі Харківської області щодо базової вартості одного квадратного метра земельних ділянок станом на 1 січня 2016 року у розмірі 564,72 грн. Ця вартість була використана комісією для розрахунку збитків позивача, заподіяних відповідачем у 2016 році. 57.…

Велика Палата ВС, постанова від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, п. 56, 57, 58, 59 · цитують у 359 рішеннях · текст рішення

Для цілей обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки належними доказами можуть бути витяг з технічної документації про НГО, довідка з Державного земельного кадастру, технічна документація на земельну ділянку, а також висновок судової експертизи, підготовлений відповідно до статей 98–103 ГПК України; як положення ПК, так і законодавство про оцінку земель визнають ці документи належними доказами.

Правовідносини: доказування нормативної грошової оцінки у спорах про податки/орендну плату та стягнення безпідставно збережених коштів

7.24. Згідно з пунктом 286.2 статті 286 та підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельної ділянки; платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку; при поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. 7.25.…

Велика Палата ВС, постанова від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20, п. 7.24, 7.25, 7.28 · цитують у 109 рішеннях · текст рішення

Помилковим є тлумачення статей 20 і 23 Закону України «Про оцінку земель» як встановлення витягу з технічної документації єдиним належним доказом НГО при стягненні безпідставно збережених коштів; Велика Палата відступає від відповідного висновку Верховного Суду у справі № 922/2843/19.

Правовідносини: допустимість різних доказів НГО при стягненні безпідставно збережених сум та перегляд попередньої судової практики

7.29. Відтак убачаються помилковими висновки судів, які застосовують приписи статей 20, 23 Закону України «Про оцінку земель» у спосіб тлумачення витягу про нормативну грошову оцінку певної земельної ділянки - як єдиного належного доказу на підтвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати чи повернення безпідставно збережених грошових коштів фактичним землекористувачем без оформлення орендного договору. 7.30.…

Велика Палата ВС, постанова від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20, п. 7.29, 7.30 · цитують у 109 рішеннях · текст рішення

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданий територіальним органом Держгеокадастру, є актом (рішенням) суб'єкта владних повноважень, який впливає на права та обов'язки суб'єктів земельних правовідносин і підлягає оскарженню в адміністративному суді.

Правовідносини: правовідносини з оцінки земель та видачі витягів Держгеокадастром, що впливають на права користувачів земельних ділянок

Згідно із частиною другою статті 20 Закону № 1378-IV дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Статтею 23 зазначеного Закону передбачено, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою, а земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, - районними радами.…

Велика Палата ВС, постанова від 20.06.2018 у справі № 823/902/17 · цитують у 41 рішеннях · текст рішення

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним і допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Правовідносини: докази нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Згідно з частиною другою статті 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до частини третьої статті 23 Закону України «Про оцінку земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, який підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Об'єднана палата ВС, постанова від 14.02.2022 у справі № 646/4738/19 · цитують у 48 рішеннях · текст рішення

Для обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки (і, відповідно, розміру орендної плати при визначенні суми безпідставно збережених коштів) належними доказами можуть бути технічна документація на земельну ділянку, витяг або довідка із Державного земельного кадастру та висновок судової експертизи; нормативна грошова оцінка є підставою для визначення розміру орендної плати.

Правовідносини: спори про визначення розміру орендної плати та обґрунтування суми недоотриманого доходу власника земельної ділянки

Відповідно до пунктів 289.1, 289.2 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.…

Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 · цитують у 112 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.