Ст. 17. Підстави припинення іпотеки

Чинна редакція від 08.08.2025 · Закон набрав чинності 01.01.2004

Розділ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Іпотека припиняється у разі:

припинення основного зобов’язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

{Абзац другий частини першої статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3273-IV від 22.12.2005 }

реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки;

{Абзац четвертий частини першої статті 17 в редакції Закону № 2518-IX від 15.08.2022 }

визнання іпотечного договору недійсним;

знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;

примусове відчуження земельної ділянки, іншого нерухомого майна відповідно до статті 14 - 1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану;

{Частину першу статті 17 доповнено новим абзацом згідно із Законом № 4321-IX від 25.03.2025 }

з інших підстав, передбачених цим Законом.

Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

{Частина третя статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3273-IV від 22.12.2005 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Іпотека має похідний характер від основного зобов’язання і є дійсною до припинення основного зобов’язання або до закінчення строку дії іпотечного договору; належне виконання основного зобов’язання припиняє іпотеку й інші обтяження нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Правовідносини: вплив припинення основного зобов’язання на чинність іпотеки та записів у реєстрах

68. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п`ята статті 3, абзаци другий і сьомий частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку», пункт 1 частини першої і речення друге цієї частини статті 593 ЦК України). 69. Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (частина перша статті 598 ЦК України). Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (стаття 599 ЦК України). 70.…

Велика Палата ВС, постанова від 27.03.2019 у справі № 711/4556/16-ц, п. 68, 69, 70 · цитують у 110 рішеннях · текст рішення

Наявність судового рішення про стягнення не є підставою для автоматичного припинення грошового зобов’язання боржника та припинення іпотеки; припинення зобов’язання та іпотеки визначається підставами, передбаченими договором або законом.

Правовідносини: майнові правовідносини щодо припинення зобов’язань та припинення іпотеки.

35. За приписами статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом; чинне законодавство (частина перша статті 598, статті 599-601, 604-609 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)) не пов`язує припинення зобов`язання з прийняттям судового рішення. 36.…

Велика Палата ВС, постанова від 19.05.2020 у справі № 361/7543/17, п. 35, 38, 39, 40 · цитують у 100 рішеннях · текст рішення

Іпотека залишається дійсною незалежно від відчуження предмета іпотеки: перехід права власності на предмет іпотеки не є підставою для припинення іпотеки, і вона діє для набувача майна на тих же умовах.

Правовідносини: регулювання правового статусу іпотеки при переході права власності на предмет іпотеки; припинення іпотеки.

5.25. Підстави припинення іпотеки передбачено статтею 17 Закону № 898-IV, до яких, зокрема, належать: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізація предмета іпотеки відповідно до цього закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрата переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; з інших підстав, передбачених законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. 5.26.…

Велика Палата ВС, постанова від 20.11.2019 у справі № 910/9362/19, п. 5.25, 5.26, 5.27 · цитують у 62 рішеннях · текст рішення

Іпотека має акцесорний (похідний) характер від основного зобов’язання і слідує за юридичною долею основного зобов’язання: недійсність або припинення основного зобов’язання тягне припинення іпотеки, а не навпаки.

Правовідносини: відносини забезпечення виконання зобов’язання іпотекою; співвідношення основного та забезпечувального зобов’язань.

70. Відповідно до частини першої статті 575 ЦК України іпотека є видом застави. 71. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 1 Закону № 898-IV (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. 72.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.05.2024 у справі № 754/8750/19, п. 70, 73, 75, 76, 77 · цитують у 54 рішеннях · текст рішення

Виникнення аномалії у вигляді «абстрактної іпотеки» (коли права за основним та іпотечним зобов’язаннями формально зареєстровані на різних осіб) не є підставою для припинення іпотеки — припинення іпотеки має відбуватися на підставах, передбачених спеціальним законом (зокрема ст. 17 Закону № 898‑IV).

Правовідносини: наслідки порушень порядку переходу права іпотеки; спірні охоронні відносини щодо належності іпотекодержателя.

110. Отже, оцінюючи неможливість виникнення «абстрактної іпотеки», Велика Палата Верховного Суду дійшла переконання, що за українським правом таку заборону потрібно розуміти так, що права вимоги за основним зобов`язанням та права вимоги за іпотечним зобов`язанням як забезпечувальним до такого основного не можуть одночасно бути відступлені кредитором на користь різних осіб. Утім виникнення такої аномалії не може тлумачитися як підстава для припинення іпотечного зобов`язання. Щодо відступу від висновків Верховного Суду 111.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.05.2024 у справі № 754/8750/19, п. 110, 117, 228 · цитують у 54 рішеннях · текст рішення

Розірвання кредитного договору припиняє його дію на майбутнє, але не звільняє позичальника від обов'язку повернути заборгованість, нараховану станом на день розірвання; кредитор втрачає право нараховувати проценти та неустойку за період після розірвання. Порука та застава (іпотека) припиняються щодо майбутніх зобов'язань, але продовжують забезпечувати виконання зобов'язань, що існували на момент розірвання договору.

Правовідносини: наслідки розірвання кредитного договору для грошових зобов'язань, поручительства та іпотеки

55. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються (частина друга статті 653 ЦК України). Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (частина третя цієї статті). 56. Отже, розірвання кредитного договору припиняє його дію на майбутнє, але не впливає на факти укладення та дії цього договору включно до моменту його розірвання.…

Велика Палата ВС, постанова від 13.06.2018 у справі № 548/981/15-ц, п. 55, 56, 57, 61, 73 · цитують у 41 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.