Ст. 13. Наступна іпотека

Чинна редакція від 24.04.2026 · Закон набрав чинності 01.01.2004

Розділ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором, цим Законом або Законом України "Про виконавче провадження". Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об’єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників (власників спеціального майнового права) усіх об’єктів нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості, переданих у спільну іпотеку.

{Частина перша статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законами № 2518-IX від 15.08.2022 , № 3588-IX від 22.02.2024 ; в редакції Закону № 4833-IX від 07.04.2026 }

{Частину другу статті 13 виключено на підставі Закону № 3201-IV від 15.12.2005 }

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки наступним іпотекодержателем попередній іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов’язання перед попереднім іпотекодержателем ще не настав. Якщо попередній іпотекодержатель не скористався цим правом, попередня іпотека є дійсною до повного задоволення вимоги попереднього іпотекодержателя за основним зобов’язанням, а право власності (спеціальне майнове право) на предмет іпотеки переходить до нового власника (власника спеціального майнового права) разом із обтяженням такого майна попередньою іпотекою.

{Частина третя статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2518-IX від 15.08.2022 }

Попередній іпотекодержатель має право на підставі письмової заяви припинити звернення стягнення на предмет іпотеки, ініційоване наступним іпотекодержателем, якщо таке стягнення матиме наслідком неповне задоволення вимог попереднього іпотекодержателя. У цьому разі вимоги наступного іпотекодержателя підлягають задоволенню після звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем і після повного задоволення його вимог, забезпечених іпотекою.

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем наступний іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов’язання перед наступним іпотекодержателем не настав.

При зверненні стягнення на нерухоме майно, що є предметом декількох іпотек, вимоги кожного наступного іпотекодержателя задовольняються після повного задоволення вимог кожного попереднього іпотекодержателя згідно з пріоритетом та розміром цих вимог.

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Договір іпотеки, укладений без згоди попереднього іпотекодержателя в порушення ст. 13 Закону України «Про іпотеку», слід визнати недійсним на підставі ст. 215 ЦК України.

Правовідносини: спори про недійсність договорів іпотеки; пріоритет іпотек

Встановивши, що договір іпотеки від 03 листопада 2008 року, укладений між ВАТ «Фольксбанк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_5 було укладено з порушенням вимог статті 13 Закону України «Про іпотеку» без згоди попереднього іпотекодержателя - ПАТ «АБ «Укргазбанк», суди дійшли правильно висновку, що такий договір в силу статті 215 ЦК України слід визнати недійсним.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 19.04.2018 у справі № 161/3376/17 · цитують у 31 рішеннях · текст рішення

Нежитлове приміщення, утворене внаслідок реконструкції та перепланування шляхом об’єднання заставлених квартир із використанням їхніх функціональних елементів, не є новоствореним об’єктом нерухомості й має прив’язку до раніше заставленої нерухомості для цілей іпотеки.

Правовідносини: визначення предмета іпотеки при реконструкції/об’єднанні квартир

Суди вірно виходили з того, що нежитлове приміщення загальною площею 148,6 кв. м на АДРЕСА_1 утворилось внаслідок реконструкції, перепланування двох житлових квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, а тому воно не є новоствореним об'єктом нерухомого майна, оскільки створене з прив'язкою до уже існуючої заставленої нерухомості (квартир АДРЕСА_1, 34), з використанням її функціональних елементів, іпотекодержателем якої є ПАТ «АБ «Укргазбанк».

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 19.04.2018 у справі № 161/3376/17 · цитують у 31 рішеннях · текст рішення

У разі переходу права власності на предмет іпотеки іпотека залишається дійсною для набувача: останній набуває статус іпотекодавця з усіма правами та обов’язками за іпотечним договором, тому відчуження або передача майна в наступну іпотеку без згоди попереднього іпотекодержателя порушує вимоги закону.

Правовідносини: переходи права власності на заставлене майно; наслідки для іпотеки

Спірним договором було порушено вимоги статті 13 Закону України «Про іпотеку» та пункти 3.3.5, 3.3.7 договорів іпотеки: від 12 вересня 2007 року, укладеним між ПАТ «АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_7, та від 12 лютого 2008 року, укладеним між ПАТ «АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_9, оскільки в разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 19.04.2018 у справі № 161/3376/17 · цитують у 31 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.