Ст. 4. Об'єкти інвестиційної діяльності

Чинна редакція від 10.10.2022

I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

{Частина перша статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом № 4218-VI від 22.12.2011 }

Забороняється інвестування в об'єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом.

{Частину третю статті 4 виключено на підставі Закону № 2518-IX від 15.08.2022 }

Редакції цієї статті

2022-10-10 — чинна · що змінилося
2021-07-01 — діяла до 2022-10-09 · що змінилося
2019-10-20 — діяла до 2021-06-30 · що змінилося
2012-01-15 — діяла до 2019-10-19 · що змінилося
2012-01-01 — діяла до 2012-01-14 · що змінилося
2010-07-23 — діяла до 2011-12-31 · що змінилося
2009-01-14 — діяла до 2010-07-22 · що змінилося
2006-01-14 — діяла до 2009-01-13 · що змінилося
1991-09-18 — діяла до 2006-01-13

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду, постанова від 02.02.2022 у справі № 367/4089/14 — текст
Однак, від вказаного правового висновку, викладеного Верховним Судом України у справі № 367/5136/13-ц, Велика Палата Верховного Суду відступила у постанові від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження 14-8цс21).

Інвестор після виконання інвестиційних зобов'язань набуває майнові права на об'єкт інвестування, які трансформуються у право власності на новостворений об'єкт після завершення будівництва, прийняття в експлуатацію (за необхідності) та державної реєстрації; інвестор є первісним набувачем права власності на об'єкт, збудований за його кошти.

Правовідносини: відносини інвестування в будівництво та набуття права власності на новостворене нерухоме майно

71. Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. 72.…

Велика Палата ВС, постанова від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17, п. 71, 72, 93, 94, 95 · цитують у 354 рішеннях · текст рішення

Інвестор, який повністю виконав свої зобов'язання за договором пайової участі у будівництві та сплатив пайові внески, набуває майнових прав щодо об'єкта інвестування (право на отримання у власність квартири), і суд має право визнати такі майнові права у разі невиконання забудовником договірних зобов'язань.

Правовідносини: майнові правовідносини за договорами пайової участі (інвестиційні договори) та визнання майнових прав на квартиру в незавершеному будівництві

Суди встановили, що ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання за договором № 0976/322-223(р) в повному обсязі, сплатив пайові внески у визначених договором сумах, у зв`язку із чим за умовами договору набув майнових прав щодо об`єкта інвестування. ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» як свій вклад за договором пайової участі у будівництві прийняло на себе зобов`язання завершити будівництво вказаного будинку з подальшим виділенням пайовику його частки в натурі. Вказаним договором також установлювалися строки виконання сторонами своїх договірних зобов`язань. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» (далі - Закон N 1560…

Велика Палата ВС, постанова від 09.10.2019 у справі № 761/28769/13-ц · цитують у 5 рішеннях · текст рішення

Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об’єкти діяльності з метою отримання прибутку або досягнення соціального ефекту, а інвестиційна діяльність — це сукупність практичних дій щодо реалізації інвестицій; об’єктами інвестицій можуть бути будь-яке майно та майнові права (визначення і перелік — ст.1–2, ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»).

Правовідносини: визначення інвестицій та інвестиційної діяльності

7.16. Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначаються Законом України "Про інвестиційну діяльність". 7.17. Відповідно до статті 1 зазначеного Закону України "Про інвестиційну діяльність" (тут і далі - у редакції, чинній на момент укладення спірного договору) інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. 7.18.…

Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 18.05.2023 у справі № 910/7975/21, п. 7.16, 7.17, 7.18, 7.19 · цитують у 68 рішеннях · текст рішення

При участі суб’єктів державного сектору свобода договору істотно звужується; невідповідність імперативних вимог (зокрема щодо порядку фінансування житлового будівництва та вимог щодо участі держсуб’єктів) може бути самостійною підставою недійсності договору.

Правовідносини: договірні відносини із участю суб’єктів державного сектору та інвестиційне фінансування житлового будівництва

7.50. Дія принципу свободи договору (вільного укладення договору, вільного визначення його умов) як однієї із загальних засад цивільного законодавства (стаття 3 ЦК України) та одного з основних принципів договірного права (стаття 627 цього Кодексу) у договірних відносинах за участю суб`єктів державного сектору економіки та в окремих сферах господарювання істотно звужується. 7.51. Утворення простого товариства на підставі договору про спільну діяльність є одним із соціально-економічних механізмів реалізації права власності, як публічної, так і приватної, внаслідок чого відбувається перерозподіл управління власністю кожного з учасників. 7.52.…

Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 18.05.2023 у справі № 910/7975/21, п. 7.50, 7.59, 7.65 · цитують у 68 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.