Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення — ст. 65 Житловий Кодекс України

Ст. 65. Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення

Чинна редакція від 01.01.1984

Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Правові позиції Верховного Суду

Особа, яка на законних підставах вселилася в жиле приміщення як член сім`ї наймача та зареєстрована в ньому, набуває рівного з наймачем права користування жилим приміщенням, несе тягар його утримання та має право звертатися до суду з позовом, зокрема про визнання іншої особи (зокрема наймача) такою, що втратила право користування жилим приміщенням.

Правовідносини: Спори про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, коли позивач — член сім'ї наймача, який вселився і зареєстрований у приміщенні.

У відповідності до статті 64 Житлового кодексу Української РСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 20.09.2021 у справі № 200/17337/17 · цитують у 20 рішеннях · текст рішення

При вирішенні спорів про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд має з'ясувати, чи дотримано встановлений порядок вселення — зокрема наявність письмової згоди всіх членів сім'ї наймача, фактичне постійне місце проживання у цьому приміщенні, спільне господарство, тривалість проживання та чи не встановлювалася інша черговість користування угодою; прописка сама по собі не є визначальною, а відсутність письмової згоди не виключає набуття права за умови безспірних обставин, що свідчать про таку згоду.

Правовідносини: спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися як (потенційні) члени сім'ї наймача

Вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселились до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмові згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи прописані вони в даному житловому приміщенні, було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 12.06.2020 у справі № 755/16392/17 · цитують у 31 рішеннях · текст рішення

Особу, що вселилася в комунальну квартиру, але володіє окремою кімнатою як власник і постійно в ній проживає, не має родинних зв'язків із наймачем, наймач не давав згоди на вселення і відсутні докази спільного господарства, правових підстав визнавати її членом сім'ї наймача для визнання права користування кімнатою немає.

Правовідносини: визначення права користування кімнатою в комунальній квартирі та визнання особи членом сім'ї наймача

Установивши, що ОСОБА_1 вселилася в комунальну квартиру не як член сім`ї наймача кімнати ОСОБА_3 , а в зв`язку з придбанням у власність однієї з двох кімнат і зареєстрована та постійно проживає в цій кімнаті, не має родинних зв`язків із ОСОБА_3 , який не надавав згоду на вселення позивача в свою кімнату, й позивач не надала належних і допустимих доказів на підтвердження того, що вони з наймачем вели спільне господарство, мали спільні права та обов`язки та були пов`язані спільним побутом, суди зробили обґрунтований висновок про відсутність правових підстав для визнання ОСОБА_1 членом сім`ї ОСОБА_3 як наймача кімнати в комунальній квартирі.

Право користування жилим приміщенням нарівні з наймачем виникає лише у тих осіб, які вселилися в якості членів сім'ї наймача в установленому законом порядку.

Правовідносини: правовідносини користування жилого приміщення (вселення членів сім'ї за договором найму).

Відповідно до частин першої та другої статті 61, статей 64 та 65 ЖК Української РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 15.04.2020 у справі № 466/5057/17 · цитують у 29 рішеннях · текст рішення

При вирішенні спорів про право користування жилим приміщенням суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок вселення: наявність письмової згоди всіх членів сім'ї наймача, реєстрація в даному приміщенні, постійне місце проживання там, ведення спільного господарства, тривалість проживання та наявність угоди про інший порядок користування; при цьому кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається.

Правовідносини: спори про право користування жилим приміщенням; встановлення підстав набуття права членами сім'ї.

Вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи зареєстровані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. Виходячи з принципу диспозитивності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крі…

Під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати: реєстрацію таких осіб, дотримання встановленого порядку вселення, наявність згоди всіх членів сім`ї наймача, чи було погоджено інший порядок користування, чи це постійне місце проживання, чи вели вони спільне господарство та тривалість проживання.

Правовідносини: спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача

При цьому під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 28.06.2022 у справі № 754/14628/17 · цитують у 23 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.