Ст. 99. Види права земельного сервітуту

Чинна редакція від 01.10.2026 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2002

Розділ III. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ → Глава 16. Право земельного сервітуту

Власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

{Абзац перший статті 99 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2314-VIII від 01.03.2018}

а) право проходу та проїзду на велосипеді;

б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);

{Пункт "в" статті 99 в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015}

в-1) право на будівництво та розміщення об’єктів нафтогазовидобування;

{Статтю 99 доповнено пунктом "в-1" згідно із Законом № 2314-VIII від 01.03.2018}

в-2) право на розміщення об’єктів трубопровідного транспорту;

{Статтю 99 доповнено пунктом "в-2" згідно із Законом № 2314-VIII від 01.03.2018}

в-3) право на користування земельною ділянкою для потреб геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки, корисних копалин з подальшим видобуванням корисних копалин (промислової розробки родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) для видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення з правом будівництва та розміщення споруд/об’єктів, пов’язаних із зазначеним видом діяльності, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Кодексу;

{Статтю 99 доповнено пунктом "в-3" згідно із Законом № 402-IX від 19.12.2019; в редакції Закону № 2805-IX від 01.12.2022}

в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

{Частину першу статті 99 доповнено пунктом "в-4" згідно із Законом № 1423-IX від 28.04.2021; в редакції Закону № 2530-IX від 16.08.2022; із змінами, внесеними згідно із Законом № 4321-IX від 25.03.2025}

в-5) право на розгортання, експлуатацію електронних комунікаційних мереж;

{Частину першу статті 99 доповнено пунктом "в-5" згідно із Законом № 4321-IX від 25.03.2025}

г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем;

{Статтю 99 доповнено пунктом "г-1" згідно із Законом № 2498-VIII від 10.07.2018}

ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

є) право прогону худоби по наявному шляху;

ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

ж-1) право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків;

{Статтю 99 доповнено пунктом "ж-1" згідно із Законом № 1710-IX від 07.09.2021}

ж-2) право на будівництво, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій;

{Статтю 99 доповнено пунктом "ж-2" згідно із Законом № 2952-IX від 24.02.2023}

ж-3) право розміщення (без здійснення капітального будівництва) об’єктів рекреаційної інфраструктури, а також інженерної інфраструктури, необхідної для їх функціонування та обслуговування;

{Статтю 99 доповнено пунктом "ж-3" згідно із Законом № 3993-IX від 08.10.2024}

з) інші земельні сервітути.

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Земельний сервітут є правом обмеженого користування чужою земельною ділянкою, може бути встановлений судом для задоволення потреб власника за умови, що ці потреби не можуть бути задоволені іншим способом; сервітут має встановлюватися найменш обтяжливим для власника ділянки, в рішенні суду слід чітко визначити обсяг прав, а власник ділянки не втрачає права володіння, користування та розпорядження — збитки від користування сервітутом відшкодовуються на загальних підставах.

Правовідносини: правовідносини щодо встановлення земельного сервітуту (у т.ч. судове встановлення сервітуту, визначення обсягу прав і наслідків для власника ділянки).

Відповідно до статті 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом найменш обтяжливим для власника земельної ділянки. Статтею 99 ЗК України визначено види права земельного сервітуту.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 06.06.2018 у справі № 539/1427/16-ц · цитують у 26 рішеннях · текст рішення

Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 Земельного кодексу України, і цей перелік не є вичерпним.

Правовідносини: класифікація видів земельних сервітутів, що підлягають судовому встановленню.

Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 16.01.2019 у справі № 351/1146/16-ц · цитують у 25 рішеннях · текст рішення

Земельний сервітут може бути встановлений судом за позовом особи лише за умови недосягнення домовленості між цією особою та власником (володільцем) земельної ділянки.

Правовідносини: встановлення земельного сервітуту за позовом

Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК Україниі цей перелік не є вичерпним.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 12.04.2022 у справі № 306/612/20 · цитують у 22 рішеннях · текст рішення

Перед зверненням до суду за встановленням сервітуту позивач має довести вчинення дій щодо встановлення сервітуту та недосягнення згоди з власником (зокрема, пропозицію укласти договір); за відсутності таких дій суд не має підстав для задоволення відповідних вимог.

Правовідносини: підстави для задоволення позову про встановлення сервітуту; доказування спроб домовленості

Тлумачення цих норм свідчить про те, що умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб. Отже, передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 12.04.2022 у справі № 306/612/20 · цитують у 22 рішеннях · текст рішення

При встановленні судом земельного сервітуту суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб для ефективного використання ділянки; сервітут має бути встановлений способом найменш обтяжливим для власника, а в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи та строк (або постійний характер) сервітуту.

Правовідносини: визначення обсягу, строку та умов сервітуту в судовому рішенні

Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК Україниі цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 12.04.2022 у справі № 306/612/20 · цитують у 22 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.