Торги визнаються судом недійсними:
1) якщо вони проведені з порушенням встановленого порядку продажу будинків з торгів;
2) в разі залишення на торгах будинку за особою, яка не мала права брати участь у торгах;
3) в разі зловживання з боку судового виконавця, стягувача або покупця.
Торги вважаються за такі, що не відбулись:
1) коли ніхто не прибуде на торги або прибуде тільки одна особа;
2) коли ніхто з прибулих не зробить надбавки до суми первісної оцінки;
3) коли по закінченні торгів покупець не заплатить у п'ятиденний строк повністю належної з нього суми (стаття 397 цього Кодексу).