Ст. 875. Договір будівельного підряду

Чинна редакція від 16.01.2003 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 61. ПІДРЯД → § 3. Будівельний підряд

1. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

2. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.

3. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Правові позиції Верховного Суду

Існує неоднакове застосування судами касаційної інстанції норм ЦК: ч.1 ст.202, ч.3 ст.203, ст.208, ст.638, ст.641, ч.1 ст.875, ч.1–2 ст.877 ЦК України.

Правовідносини: укладення договорів (зокрема договору підряду), визначення істотних умов, письмова/усна форма та вимоги до проектно-кошторисної документації

Велика Палата Верховного Суду вважає, що існує неоднакове застосування судами касаційної інстанції частини першої статті 202, частини третьої статті 203, статей 208, 638, 641, частини першої статті 875, частин першої і другої статті 877 ЦК України.

Велика Палата ВС, постанова від 05.06.2018 у справі № 523/6003/14-ц · цитують у 350 рішеннях · текст рішення

В оферті та в акцепті щодо виконання будівельних підрядних робіт повинна бути чітко виражена воля сторін щодо істотних умов договору.

Правовідносини: укладення та доказування умов будівельного підряду

При цьому в оферті та в акцепті щодо виконання будівельних підрядних робіт повинна бути чітко виражена воля осіб щодо істотних умов договору.

Велика Палата ВС, постанова від 05.06.2018 у справі № 523/6003/14-ц · цитують у 350 рішеннях · текст рішення

Правовідносини цієї справи не є відносинами, що виникають з договору будівельного підряду, тому норми, що регулюють такі відносини (зокрема ст. 875 ЦК), застосовувати неправомірно; предмет спору стосується повноважень позивача забезпечувати утримання та експлуатацію спільного майна будинку.

Правовідносини: кваліфікація правовідносин (будівельний підряд vs повноваження ОСББ щодо утримання і експлуатації)

7.36. Надаючи оцінку правовідносинам, що склалися у цьому спорі, суди помилково їх кваліфікували як відносини, що виникають з договору будівельного підряду, і керувалися нормами права, що регулюють вказані відносини (статтею 875 ЦК України). 7.37.…

Велика Палата ВС, постанова від 21.01.2020 у справі № 904/740/18, п. 7.36, 7.37 · цитують у 4 рішеннях · текст рішення

За договором будівельного підряду основним предметом є результат будівельних робіт (завершений об'єкт або закінчення робіт відповідно до проектно-кошторисної документації); проектні та пошукові роботи можуть бути додатковим предметом, якщо нерозривно пов'язані з місцезнаходженням об'єкта і завданням замовника.

Правовідносини: договори будівельного підряду, предмет договору підряду

Відповідно до статті 875 зазначеного Кодексу (де наведено нормативне визначення поняття договору будівельного підряду) за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. У розумінні наведеної норми основним предметом договору будівельного підряду є результат будівельних робіт - завершений будівництвом об'єкт…

Об'єднана палата ВС, постанова від 07.12.2018 у справі № 910/22058/17 · цитують у 67 рішеннях · текст рішення

Обов'язок підрядника щодо забезпечення поставки обладнання, яке підлягає монтажу на об'єкті, належить до змісту (складової) основного зобов'язання підряду, якщо таке обладнання є необхідним для виконання передбачених договором будівельних робіт.

Правовідносини: зміст зобов'язання підрядника у договорі підряду, поставка обладнання як складова виконання робіт

6.2. Ухвалюючи судові рішення у цій справі, суди попередніх інстанцій установили, що зобов'язання відповідача - основні обов'язки підрядника, які входять до змісту зобов'язання, що виникає з договору підряду, визначено у пункті 2.1 договору від 15.09.2016, а саме: підрядник зобов'язується в порядку та на умовах, визначених цим договором, власними та залученими силами і засобами, на свій ризик виконати будівельні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, передбачені проектно-кошторисною документацією, здійснити випробування змонтованого устаткування, здати об'єкт замовнику в експлуатацію в обумовлений цим договором строк.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 07.12.2018 у справі № 910/22058/17, п. 6.2 · цитують у 67 рішеннях · текст рішення

Відсутність у договорі підряду окремо погоджених строків виконання кожного з видів (етапів) робіт та їх вартості не позбавляє позивача права на застосування до боржника договірної відповідальності (пені, штрафу) виходячи з загальної вартості невиконаних робіт та з урахуванням загального терміну їх виконання.

Правовідносини: відповідальність підрядника за договором будівельного підряду у разі прострочення здачі закінченого будівництвом об'єкта/невиконання робіт за загальним строком; застосування неустойки за відсутності поетапних строків/вартостей.

Водночас умовами спірного договору також визначено інші обов`язки підрядника, які існують у межах основного зобов`язання, у тому числі обов`язок підрядника щодо дотримання строків виконання всіх етапів підрядних робіт (пункти 5.2, 6.4.4, 6.4.11 договору) відповідно до умов договору та Календарного плану - графіку виконання робіт. У той же час відповідальність підрядника за умовами цього договору у вигляді штрафних санкцій (пені, штрафу), передбачена пунктом 10.3 договору, настає у разі порушення строків виконання робіт, що вказані в пункті 5.2. Згідно з пунктом 5.2 договору строк виконання робіт - протягом 12 місяців з моменту отримання підрядником письмового дозволу замовника про початок ви…

Об'єднана палата ВС, постанова від 24.01.2020 у справі № 910/3362/18 · цитують у 27 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.