Ст. 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним

Чинна редакція від 13.06.2021 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 59. НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА

1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо володіння та користування житлом.

{Частина перша статті 816 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1201-IX від 04.02.2021 }

2. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.

3. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними.

4. Порядок володіння та користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду.

{Частина четверта статті 816 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1201-IX від 04.02.2021 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Позови про встановлення порядку користування жилим приміщенням та позови про зміну умов договору найму (укладення окремого договору найму) є різними за правовими та фактичними підставами; при вирішенні спорів про порядок користування застосовується частина четверта статті 816 ЦК України, норми Цивільного кодексу мають пріоритет над нормами інших законів, а положення частини четвертої ст.816 ЦК України не пов`язують реалізацію цього права з розміром наданої у найм житлової площі.

Правовідносини: спори щодо порядку користування житловим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду та спори про зміну умов договору найму (укладення окремого договору найму).

96. З урахуванням наведеного, колегія суддів зауважує, що встановлення порядку користування жилим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду та зміна умов договору найму (укладення окремого договору найму), є різними способами захисту права. 97. Право наймача та осіб, які постійно проживають разом з ним, на визначення порядку користування жилим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду передбачено у частині четвертій статті 816 ЦК України, яка не містить будь-яких обмежень реалізації цього права, і більше того, не пов`язано з певними межами.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 19.02.2024 у справі № 753/95/21, п. 96, 97, 98, 99 · цитують у 20 рішеннях · текст рішення

Частина четверта статті 816 ЦК України має первинне значення при врегулюванні відносин щодо порядку користування: первинною є домовленість між наймачем і особами, які постійно проживають разом з ним; у разі виникнення конфлікту, що унеможливлює добровільне врегулювання, суд може встановити порядок користування за позовом наймача або особи, яка постійно проживає разом з ним.

Правовідносини: встановлення порядку користування житловим приміщенням при відсутності або неможливості досягнення домовленості між наймачем та особами, які з ним проживають.

90. Відповідно до частин першої, четвертої статті 816 ЦК України у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов`язків щодо володіння та користування житлом. Порядок володіння та користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду. 91. Тлумачення частини четвертої статті 816 ЦК України дає підстави для висновку, що первинне значення у врегулюванні відносин щодо порядку користування жилим приміщенням має домовленість.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 19.02.2024 у справі № 753/95/21, п. 90, 91, 98 · цитують у 20 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.

Рішення, де статтю названо у висновках

Наведено рішення, у яких статтю названо в розділі «Висновки щодо застосування норм права». Джерело — Єдиний державний реєстр судових рішень (відкриті дані, CC BY).