Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 58. НАЙМ (ОРЕНДА) → § 3. Найм (оренда) земельної ділянки
1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Правовідносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно‑правовими й регулюються спеціальними нормами земельного законодавства (ЗК України та Законом про оренду землі) поряд із загальними нормами цивільного законодавства щодо договорів.
Правовідносини: договірні майнові відносини оренди земельної ділянки
8.6. Верховний Суд України у своїх постановах неодноразово виснував, що майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства - Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та Закону про оренду землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму. 8.7.…
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом; оренда землі — це строкове платне володіння і користування для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а право оренди виникає з моменту державної реєстрації і підлягає державній реєстрації.
Правовідносини: правовідносини щодо оренди земельних ділянок, порядок виникнення і оформлення права оренди.
6.14. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За статтею 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 6.15. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (стаття 4 Закону № 161-XIV). 6.16.…
Право оренди земельної ділянки виникає лише після укладення договору оренди та його державної реєстрації; до моменту реєстрації зберігаються адміністративні відносини, а після укладення й реєстрації виникають договірні (цивільні) відносини між орендодавцем і орендарем.
Правовідносини: Виникнення права оренди землі та визначення, чи спор є публічно-правовим чи цивільним на підставі наявності договору та його реєстрації.
З оскаржуваного рішення органу місцевого самоврядування вбачається, що воно спрямоване на передачу права користування земельною ділянкою третій особі шляхом передачі такої ділянки в оренду та зобов'язання укласти й зареєструвати відповідний договір оренди землі. Укладення договору оренди у встановленому законом порядку являтиметься реалізацією цього рішення, а після набуття права оренди у встановленому законом порядку дію цього рішення буде вичерпано, з цього моменту адміністративні правовідносини між суб'єктом владних управлінських функцій та фізичною чи юридичною особою трансформуються у цивільні правовідносини між орендодавцем та орендарем. Відповідно до положень статті 792 ЦК (в редакції…
Договір оренди земельної ділянки набирає чинності та право оренди виникає з моменту його державної реєстрації; право оренди підлягає обов’язковій державній реєстрації згідно з земельним та спеціальним законодавством.
Правовідносини: укладення, набрання чинності та держреєстрація договорів оренди земельних ділянок
Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.…
Спори щодо правомірності надання в оренду земельних ділянок, які призводять до набуття або позбавлення речового (приватного) права на земельну ділянку, мають приватноправовий характер і підлягають розгляду в порядку цивільного (або господарського) судочинства.
Правовідносини: спори про надання в оренду земельних ділянок органами державної/місцевої влади
Статтею 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.…
Реєстрація договору оренди землі після смерті орендодавця не свідчить про його неукладеність, якщо договір був укладений за життя орендодавця, підписаний ним і виконувався сторонами; перехід права власності не припиняє оренду автоматично за відсутності відповідного положення в договорі.
Правовідносини: валідність договорів оренди земельної ділянки при зміні суб’єкта права власності та питання впливу реєстрації договору після смерті орендодавця
Так, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 травня 2018 року у справі № 704/1551/16-ц зроблено висновок про те, що сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, тому немає підстав для визнання договору оренди землі недійсним з тих підстав, що реєстрація договору була здійснена після смерті орендодавця, зазначене не впливає на недійсність договору. Друга судова палати Касаційного цивільного суду вважає, що питання наявності підстав для визнання договору оренди недійсним пов'язується не з його укладенням, а з його вчиненням, а в…