1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 58. НАЙМ (ОРЕНДА) → § 1. Загальні положення про найм (оренду)
1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Зміна власника земельної ділянки не припиняє договору оренди: при переході права власності до нового власника до нього переходять права та обов’язки орендодавця, тобто відбувається заміна орендодавця, а не розірвання договору.
Правовідносини: відносини оренди земельних ділянок при переході права власності на землю
6.25. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. 6.26. Закон України «Про оренду землі» також передбачає збереження орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку. Зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормою частини третьої статті 9 указаного Закону. 6.27.…
Зміна власника речі, переданої у найм, яка сталася після вирішення справи судом першої інстанції або на стадії апеляційного розгляду, не є підставою для скасування законного та обґрунтованого рішення суду першої інстанції; при цьому за ч.1 ст.770 ЦК України права й обов'язки наймодавця переходять до нового власника.
Правовідносини: наслідки переходу права власності на предмет найму; участь нового власника у вже розпочатих судових спорах.
43. Верховний Суд вважає цей довід необґрунтованим, з огляду на те, що вказаних обставин не існувало на момент прийняття рішення судом першої інстанції. В свою чергу, виникнення вказаних обставин на стадії апеляційного розгляду справи не може бути підставою для скасування законного та обґрунтованого рішення суду першої інстанції. Водночас, за приписами частини 1 статті 770 Цивільного кодексу, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Визнання недійсним іпотечного договору між іншими особами не тягне за собою припинення права оренди орендаря: у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України.
Правовідносини: вплив визнання недійсним майнових договорів (іпотеки) на права орендаря за договором найму/оренди.
Судом апеляційної інстанції у справі встановлено, що оскаржуване рішення від 15.06.2018 не порушує права та законні інтереси ТОВ «СТ-КІБІС», оскільки визнання недійсним іпотечного договору, укладеного між відповідачами з визначених ТОВ «Каштан-Оптіма» підстав, не впливає на права та обов`язки орендаря (ТОВ «СТ-КІБІС») за договором оренди від 11.07.2017, укладеним між ТОВ «ВТК Каштан» та ТОВ «СТ-КІБІС», за договором від 01.11.2017, укладеним між ТОВ «ВТК Каштан», ТОВ «Регіонбудсервіс» та ТОВ «СТ-КІБІС» про заміну сторони в договорі оренди нерухомого майна від 11.07.2017, не тягне за собою припинення права оренди приміщення, адже відповідно до ч. 1 ст.…
У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця, що не тягне за собою припинення права оренди нежитлових приміщень.
Правовідносини: відносини оренди/найму при зміні власника речі
Доводи скаржника про прийняття судом першої інстанції рішення щодо його прав та обов`язків зводяться лише до можливої втрати орендованого за договором оренди від 10.09.2021 майна (нежитлового приміщення загальної площею 3 710 кв. м) внаслідок звернення стягнення на це майно у виконавчому провадженні від 08.10.2019 № НОМЕР_1 правомірно відхиллено судом апеляційної інстанції, оскільки, по-перше, правовідносини між ТОВ "Віп Білдінг Трейд" і ТОВ "Аксатоп Еліт", які виникли на підставі договору оренди від 10.09.2021, не були предметом розгляду судами у цій справі та не досліджувалися під час вирішення спору у ній.…
Автоматична заміна орендодавця без внесення відповідних змін до договору допускається лише у разі переходу права власності на об’єкт оренди; рішення міської ради про визначення іншого органу як управителя/орендодавця не створює автоматично нової сторони договору, укладеного раніше.
Правовідносини: оренда комунального майна, зміна/заміна орендодавця при реорганізації або рішеннях органів місцевого самоврядування
Системний аналіз наведених норм цивільного законодавства та положень пункту 7.5 договору від 06.11.2015 свідчить про те, що автоматична заміна орендодавця, тобто без внесення відповідних змін до договору оренди, допускається лише в разі переходу до іншої особи права власності на об`єкт оренди, у зв`язку з чим наявне визначення власником у рішенні Одеської міської ради від 26.07.2017 № 2284-УІІ Департаменту як органу, уповноваженого управляти майном територіальної громади м.…
ПАТ «Українська залізниця» є правонаступником РВ ФДМУ по Дніпропетровській області за правами та обов'язками орендодавця, а додаткові договори, укладені та неоскаржені після заміни сторони, презюмуються правомірними.
Правовідносини: правонаступництво при передачі державного майна до статутного капіталу ПАТ та правомірність правочинів нового орендодавця
Колегія суддів погоджується з висновками судів про правонаступництво ПАТ "Українська залізниця" стосовно прав та обов'язків РВ ФДМУ по Дніпропетровській області) як первісного орендодавця за договором оренди №12/02-3489-ОД, яке (правонаступництво) випливає з положень статей 115, 329, 770 ЦК, статті 85 ГК, статті 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статей 2, 4, 5, 6 Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", а також підтверджується передавальним актом від 03.08.2015 і зведеним переліком майна державного підприємства "Придніпровська залізниця", що вноситься до статутного капіталу …