Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 58. НАЙМ (ОРЕНДА) → § 1. Загальні положення про найм (оренду)
1. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:
1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;
2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.
У разі ненадання майна наймодавцем наймач повинен своєчасно реалізувати права, передбачені ст. 766 ЦК (вимагати передання і відшкодування збитків або відмовитися від договору з вимогою відшкодування); невжиття таких заходів негайно після укладення договору та подальші дії наймача (наприклад, початок ремонтних робіт, часткова оплата) свідчать про прийняття умов і виключають пізніше застосування цих наслідків.
Правовідносини: договір найму/оренди — права наймача при затримці передачі майна
Разом із тим, ФОП ОСОБА_4 вчасно не реалізувала своє право на застосування наслідків порушення договору оренди позивачем, передбачених статтею 766 ЦК України, оскільки якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків. ФОП ОСОБА_4 безпосередньо після укладення договору не зверталась до позивача з вимогами про передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою або не відмовилася від договору найму з вимогою відшкодування завданих збитків. Відповідач приступила до здійснення ремонтних та о…