Ст. 764. Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму

Чинна редакція від 13.06.2021 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 58. НАЙМ (ОРЕНДА) → § 1. Загальні положення про найм (оренду)

{Назва статті 764 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1201-IX від 04.02.2021 }

1. Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

{Частина перша статті 764 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1201-IX від 04.02.2021 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Якщо наймач продовжує користування майном після закінчення строку договору і наймодавець протягом одного місяця не висловив заперечень, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах (мовчазна згода).

Правовідносини: оренда майна (зокрема оренда державного/комунального нерухомого майна)

6.5. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди також передбачені у статті 764 ЦК України, якою визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. 6.6. Наведена норма визначає можливість продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах.…

Велика Палата ВС, постанова від 19.05.2020 у справі № 910/719/19, п. 6.5, 6.6, 6.10, 6.11 · цитують у 942 рішеннях · текст рішення

Заява (повідомлення) орендодавця про припинення договору у зв'язку з закінченням строку є одностороннім правочином, що відображає волевиявлення орендодавця і не потребує згоди орендаря; така заява є підставою для припинення зобов'язальних правовідносин.

Правовідносини: припинення договору найму/оренди внаслідок закінчення строку

6.12. У контексті наведених норм заява орендодавця про припинення договору оренди за закінченням строку договору є одностороннім правочином, який відображає волевиявлення орендодавця у спірних правовідносинах, що не потребує узгодження з орендарем в силу прямої норми закону, і є підставою для припинення відповідних зобов`язальних правовідносин. 6.13.…

Велика Палата ВС, постанова від 19.05.2020 у справі № 910/719/19, п. 6.12, 6.13 · цитують у 942 рішеннях · текст рішення

Слід відрізняти інститут автоматичного поновлення (пролонгації) договору на тих самих умовах (внаслідок відсутності заперечення — ст.764 ЦК та ч.2 ст.17 Закону №2269‑XII) від інституту продовження договору на новий строк через реалізацію переважного права добросовісного орендаря (укладення нового договору — ст.777 ЦК та ч.3 ст.17 Закону №2269‑XII).

Правовідносини: правове регулювання пролонгації договору оренди та реалізації переважного права орендаря

6.5. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди також передбачені у статті 764 ЦК України, якою визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. 6.6. Наведена норма визначає можливість продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах.…

Велика Палата ВС, постанова від 19.05.2020 у справі № 910/719/19, п. 6.5, 6.6, 6.10, 6.11, 6.26 · цитують у 942 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору і орендодавець не висловив заперечень протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк і на тих самих умовах; для такого поновлення не вимагається укладення нового договору або внесення змін.

Правовідносини: відносини пролонгації (поновлення) договорів оренди державного/комунального майна

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; Згідно з ч.4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 15.05.2020 у справі № 910/5410/19 · цитують у 61 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Норма ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не регулює питання припинення або продовження договору оренди, отже положення цієї статті про оцінку об’єкта оренди не унеможливлюють застосування правила автоматичного ("мовчазного") поновлення договору за ч. 2 ст. 17 Закону та ст. 764 ЦК.

Правовідносини: регулювання підстав та порядку пролонгації/поновлення договорів оренди державного/комунального майна

Так, відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакції Закону України від 21.04.2011 № 3269-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин", чинній з 24.05.2011) оцінка об`єкта оренди передує укладенню договору оренди.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 15.05.2020 у справі № 910/5410/19 · цитують у 61 рішеннях · текст рішення

У справах про продовження договорів оренди державного та комунального майна спеціальні положення Закону №157-ІХ мають пріоритетне застосування щодо загальних норм (зокрема ст.764 ЦК та ч.4 ст.284 ГК) і тому загальні норми не підмінюють спеціальний порядок, встановлений Законом №157-ІХ.

Правовідносини: співвідношення спеціального та загального правового регулювання продовження договорів оренди

"29. Відповідно до Рішення Конституційного Суду України від 18.06.2020 № 5-р(II)/2020 принцип верховенства права (правовладдя) вимагає суддівської дії у ситуаціях, коли співіснують суперечливі норми одного ієрархічного рівня. У таких ситуаціях до судів різних видів юрисдикції висунуто вимогу застосовувати класичні для юридичної практики формули (принципи): "закон пізніший має перевагу над давнішим" (lex posterior derogat priori); "закон спеціальний має перевагу над загальним" (lex specialis derogat generali)" "закон загальний пізніший не має переваги над спеціальним давнішим" (lex posterior generalis non derogat priori speciali).…

Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 26.09.2024 у справі № 902/489/23, п. 32, 6.30 · цитують у 11 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.