Ст. 763. Строк договору найму

Чинна редакція від 16.01.2003 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 58. НАЙМ (ОРЕНДА) → § 1. Загальні положення про найм (оренду)

1. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

2. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

3. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна.

Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору.

Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.

Правові позиції Верховного Суду

Передача комунального майна у безоплатне користування без визначення строку підпадає під регламентацію договору позички; якщо строк не встановлено або його не можна визначити за метою користування, застосовується аналогія ч.2 ст.763 ЦК — договір вважається укладеним на невизначений строк, і власник має право в будь‑який час відмовитися від такого договору за строком письмового попередження.

Правовідносини: відносини безоплатного користування (договору позички) майном комунальної власності та можливість припинення такого користування власником

33. Водночас власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України), які він може реалізовувати на власний розсуд. Звідси власник має право на визначення юридичної долі свого майна, у тому числі й шляхом надання йогоіншим особам, а також вилучення цього майна у відповідних суб'єктів. 34. За таких обставин у цій справі між сторонами виникли правовідносини щодо передачі майна у безоплатне користування на невизначений період - доки воно не знадобиться власнику. 35.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.01.2019 у справі № 910/15100/17, п. 33, 34, 35, 36 · цитують у 5 рішеннях · текст рішення

За відсутності домовленості сторін про строк найму (оренди) договір найму нерухомого майна вважається укладеним на невизначений строк із наслідком можливості відмови від договору з письмовим попередженням за три місяці (ч. 2 ст. 763 ЦК).

Правовідносини: договір найму/оренди нерухомого майна при невстановленому строку;

Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (частина друга статті 763 ЦК України). Під невизначеним строком договору найму (оренди) розуміється відсутність домовленості сторін про встановлення строку договору.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 18.05.2022 у справі № 613/1436/17 · цитують у 114 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.