Ст. 759. Договір найму

Чинна редакція від 08.03.2024 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 58. НАЙМ (ОРЕНДА) → § 1. Загальні положення про найм (оренду)

1. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

{Частина перша статті 759 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1201-IX від 04.02.2021 }

2. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

3. Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

{Статтю 759 доповнено частиною третьою згідно із Законом № 3587-IX від 22.02.2024 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Частина шоста статті 762 ЦК України встановлює як підставу для звільнення від сплати орендної плати об'єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно через обставини, за які орендар не відповідає (наприклад: допуск до приміщення, перебування в ньому, зберігання речей тощо).

Правовідносини: Тлумачення змісту обов'язку наймача щодо сплати орендної плати та підстав звільнення від неї у договірних відносинах найму/оренди.

6.5. Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 6.6. Частиною першою статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. 6.7. Згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. 6.8.…

Велика Палата ВС, постанова від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16, п. 6.5, 6.6, 6.7, 6.8 · цитують у 126 рішеннях · текст рішення

Обов'язок орендаря щодо сплати орендної плати за фактичне користування майном зберігається до моменту повернення об'єкта оренди (підписанням акта приймання‑передачі) і не залежить від встановлення вини орендаря.

Правовідносини: орендні правовідносини; стягнення орендної плати за фактичне користування після спливу строку договору

25. Законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом повернення об`єкта договору оренди, тобто з моментом підписання акта приймання-передачі орендованого майна; зобов`язання орендаря сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування майном, яке виникло з договору оренди, не припиняється зі спливом строку дії договору оренди, оскільки таке припинення пов`язане не із закінченням строку, на який було укладено договір, а з моментом підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17, п. 25, 26 · цитують у 65 рішеннях · текст рішення

Укладені між сторонами Договори № ВКС-1463 і № ВКС-1420 за своєю правовою природою є договорами найму (оренди) майна.

Правовідносини: кваліфікація правовідносин за договорами про користування майном (найм/оренда)

6.2.5. Касаційний господарський суд погоджується з висновком судів першої та апеляційної інстанцій про те, що за своєю правовою природою укладені між сторонами Договори № ВКС-1463 і № ВКС-1420 є договорами найму (оренди) майна, що випливає зі змісту положень послідовно укладених трьохстороннього договору від 21.02.2000 № 181/9-83р, договору доручення від 14.06.2016 № 1, якими опосередковано  набуття  позивачем майнового права користування асфальтованим майданчиком із розміщеними на ньому 50 торговельними місцями, та    Договорів № ВКС-1463 і № ВКС-1420, за умовами яких ФОП Котов С.М. набув право платного користування  місцями для встановлення контейнерів.

Об'єднана палата ВС, постанова від 05.07.2019 у справі № 916/1684/18, п. 6.2.5 · цитують у 58 рішеннях · текст рішення

За договором найму (оренди) сторонами є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар), а власник (наймодавець/орендодавець) має право володіння, користування та розпорядження майном і саме він має право вимагати повернення майна.

Правовідносини: відносини, що виникають з договору оренди (найму) комунального майна, спори про повернення орендованого майна

Із цього приводу судова колегія зазначає, що відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Судами попередніх інстанцій встановлено, що орендоване майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється також і дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII (далі - Закон № 2…

Об'єднана палата ВС, постанова від 06.09.2019 у справі № 910/7364/18 · цитують у 28 рішеннях · текст рішення

Договір про надання майданчика для експлуатації, утримання та облаштування за своєю правовою природою є договором найму (оренди) комунального майна, а не договором надання послуг.

Правовідносини: Правовідносини щодо передання комунального майданчика для паркування у користування (оренда/найм).

46. Верховний Суд погоджується з вказаними доводами скаржника, вважає помилковими висновки суду апеляційної інстанції про те, що Договір є договором надання послуг, а не найму (оренди) та вважає за необхідне відступити від відповідних висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 04.06.2018 у справі №910/20720/16 та від 03.02.2020 у справі №910/6312/19 з огляду на таке. 47. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 48.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 15.03.2024 у справі № 910/1248/23, п. 46, 59, 65, 67, 69 · цитують у 22 рішеннях · текст рішення

Договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо сторони не погодили інше; при цьому сторони повинні дотриматися вимог ст. 638, ст. 759 та ст. 792 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Правовідносини: укладення договору оренди землі (момент набрання чинності)

Отже, договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону України «Про оренду землі».

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 10.05.2023 у справі № 357/10397/19 · цитують у 98 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.