Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 54. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ → § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
1. У разі вилучення за рішенням суду товару у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу товару, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав.
2. Правочин щодо звільнення продавця від відповідальності або щодо її обмеження у разі витребування товару у покупця третьою особою є нікчемним.
Продавець, майно якого витребувано за рішенням суду, зобов’язаний відшкодувати покупцю завдані збитки у вигляді дійсної (ринкової) вартості майна; за загальним правилом розмір збитків визначається з урахуванням ринкових цін на день пред’явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини: Відповідальність продавця за евікцію (витребування майна за рішенням суду) у договорах купівлі-продажу.
Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов`язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред`явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом.…
Для стягнення збитків за статтею 661 ЦК не потрібно попередньо визнавати договори купівлі‑продажу недійсними; стягнення збитків можливе без визнання правочинів недійсними, оскільки таке визнання в цій ситуації є неефективним способом судового захисту.
Правовідносини: Правовідносини про відшкодування збитків покупцю при витребуванні майна, коли спірні правочини не визнані недійсними.
ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , не були визнані недійсними, є безпідставними, так як у статті 661 ЦК України законодавець закріпив право покупця вимагати від продавця відшкодування збитків, завданих продавцю вилученням майна, оскільки постановою Київського апеляційного суду від 05 грудня 2019 року у справі № 754/11747/18 спірну квартиру витребувано із чужого незаконного володіння позивачки, тому саме з ОСОБА_2 підлягають стягненню відповідні збитки. Визнання зазначених відповідачкою правочинів недійсними законом у цій ситуації не вимагається, так як це є неефективним способом судового захисту.
Витребування майна частково (наприклад, коли покупець втрачає статус одноосібного власника і стає співвласником) також є евікцією і дає підстави для стягнення збитків з продавця за правилами статті 661 ЦК.
Правовідносини: Наслідки евікції при повному або частковому позбавленні володіння майном після купівлі.
Тлумачення вказаних норм закону свідчить про те, що положення статті 661 ЦК України є частиною системи правил про наслідки евікції товару (тобто відсудження у покупця придбаного ним майна, товару на підставі того, що продаж був незаконним). Продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо) (стаття 659 ЦК України). Це зумовлено тим, що продавець повинен мати право продажу товару (стаття 658 ЦК України) і, відтак, гарантувати покупцю чистоту правового титулу, що його покупець набуває за відповідним договором купівлі-продажу.…
Особа, у якої витребувано майно, має правові засоби захисту своїх інтересів (зокрема вимоги про відшкодування збитків) відповідно до статей 22, 390, 661 ЦК України.
Правовідносини: засоби цивільно-правового захисту особи, у якої витребувано майно
93. Законодавством України, зокрема статтями 22, 390, 661 ЦК України, передбачені правові механізми захисту прав та законних інтересів особи, у якої витребувано майно.