Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 54. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ → § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Попередній договір щодо майбутнього договору купівлі-продажу нерухомого майна, якщо основний договір підлягає нотаріальному посвідченню, є нікчемним у разі недодержання вимоги нотаріального посвідчення, і тому не може бути підставою для зобов’язання укласти основний договір.
Правовідносини: юридична сила попереднього договору, коли головний договір купівлі-продажу нерухомого майна потребує нотаріального посвідчення
31. Відповідно до частини першої статі 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 32. Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 33. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 34.…
Спірний договір за своєю правовою природою є змішаним (міна + купівля‑продаж), отже до нього застосовуються як норми про міни, так і загальні положення про купівлю‑продаж, у тому числі вимоги щодо письмової форми, нотаріального посвідчення та державної реєстрації при відчуженні нерухомого майна.
Правовідносини: укладення змішаних договорів про передачу квартир/іншої нерухомості
6.7. Як свідчать встановлені судами обставини, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини за договором, предметом якого є зобов`язання з передачі квартир в обмін на повернення згодом рівноцінних квартир, а у випадку неможливості такого повернення відшкодування їх вартості згідно з умовами договору. 6.8.…
Попередній договір купівлі‑продажу нерухомого майна має дотримувати форму, аналогічну до форми основного договору; зокрема щодо договору купівлі‑продажу нерухомого майна попередній договір мав укладатися в письмовій формі та підлягати нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Правовідносини: попередні договори купівлі‑продажу щодо нерухомого майна
За правилами частин першої-третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.…