Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ III. ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ → Підрозділ 1. ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ → Глава 54. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ → § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Попередній договір щодо майбутнього договору купівлі-продажу нерухомого майна, якщо основний договір підлягає нотаріальному посвідченню, є нікчемним у разі недодержання вимоги нотаріального посвідчення, і тому не може бути підставою для зобов’язання укласти основний договір.
Правовідносини: юридична сила попереднього договору, коли головний договір купівлі-продажу нерухомого майна потребує нотаріального посвідчення
31. Відповідно до частини першої статі 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 32. Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 33. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 34.…
Спірний договір за своєю правовою природою є змішаним (міна + купівля‑продаж), отже до нього застосовуються як норми про міни, так і загальні положення про купівлю‑продаж, у тому числі вимоги щодо письмової форми, нотаріального посвідчення та державної реєстрації при відчуженні нерухомого майна.
Правовідносини: укладення змішаних договорів про передачу квартир/іншої нерухомості
6.7. Як свідчать встановлені судами обставини, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини за договором, предметом якого є зобов`язання з передачі квартир в обмін на повернення згодом рівноцінних квартир, а у випадку неможливості такого повернення відшкодування їх вартості згідно з умовами договору. 6.8.…
Дохід, отриманий на підставі попереднього договору, не може кваліфікуватись як дохід від продажу об’єкта нерухомого майна, якщо не укладено (не нотаріально посвідчено) основний договір купівлі‑продажу; такий дохід підлягає оподаткуванню за загальними ставками (п.167.1 ст.167 ПК).
Правовідносини: оподаткування доходу, отриманого за попереднім договором про купівлю‑продаж нерухомого майна
Статтею 657 ЦК встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК). Судом не встановлено, що позивач уклав з ОСОБА_8 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 з нотаріальним посвідченням договору.…
Попередній договір купівлі‑продажу нерухомого майна має дотримувати форму, аналогічну до форми основного договору; зокрема щодо договору купівлі‑продажу нерухомого майна попередній договір мав укладатися в письмовій формі та підлягати нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Правовідносини: попередні договори купівлі‑продажу щодо нерухомого майна
За правилами частин першої-третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.…
Право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, виникає в набувача з моменту нотаріального посвідчення або державної реєстрації договору (тобто з моменту реєстрації договору), а не з моменту реєстрації права власності.
Правовідносини: виникнення права власності при договорах відчуження нерухомого майна, укладених у формі, що вимагає нотаріального посвідчення чи держреєстрації
79. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша статті 141 ЦПК України). 80. Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанцій, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат. 81. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) (частина восьма статті 141 ЦПК України).