Ст. 640. Момент укладення договору

Чинна редакція від 01.01.2014 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО → Розділ II. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ДОГОВІР → Глава 53. УКЛАДЕННЯ, ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

1. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

2. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

3. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

{Частина третя статті 640 в редакції Закону № 1878-VI від 11.02.2010 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Договір оренди земельної ділянки, який підлягає державній реєстрації, є укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації; права та обов'язки сторін виникають лише після державної реєстрації такого договору.

Правовідносини: правовідносини оренди земельної ділянки (набуття чинності договору та виникнення прав і обов'язків сторін).

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону № 161-XIV, у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин. Верховний Суд України вказував, що поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено і у мотивувальних частинах постанов від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та від 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16). …

Велика Палата ВС, постанова від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17 · цитують у 266 рішеннях · текст рішення

Підставою набуття права власності на нерухоме майно, придбане на прилюдних торгах, є договір купівлі-продажу, моментом укладення якого є визначення переможця торгів, і дії, що підтверджують укладення та виконання такого договору (протокол про проведення торгів, акт про проведені прилюдні торги) та державна реєстрація права, а не саме нотаріальне свідоцтво.

Правовідносини: реалізація майна на прилюдних торгах; підстави виникнення та підтвердження права власності покупця.

38. Процедура реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця-учасника прилюдних торгів за плату. Така процедура полягає в укладенні та виконанні договору купівлі-продажу. На підтвердження його укладення складається відповідний протокол, а на підтвердження виконання з боку продавця - акт про проведені прилюдні торги (близький за змістом підхід застосував Верховний Суд України у висновку, викладеному у постановах від 24 жовтня 2012 року у справі № 6-116цс12 та від 13 лютого 2013 року у справі № 6-174цс12 і Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17). 39.…

Велика Палата ВС, постанова від 07.07.2020 у справі № 438/610/14-ц, п. 38, 39, 40 · цитують у 251 рішеннях · текст рішення

Нездійснення державної реєстрації додаткової угоди свідчить, що вона не набрала чинності, права й обов'язки за нею не виникли, а умови основного договору не змінилися; отже ставка орендної плати залишалася 3% від нормативної грошової оцінки.

Правовідносини: правові наслідки відсутності держреєстрації правочину в орендних відносинах

88. Суди у цій справі встановили, що державна реєстрація додаткової угоди від 01 листопада 2011 року до договору оренди землі проведена не була. 89. Велика Палата Верховного Суду враховує, що у тексті додаткової угоди від 01 листопада 2011 року сторони у її прикінцевих положеннях передбачили, що вона набирає чинності після підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди землі. 90. Як зазначалося, в договорі оренди землі та, безумовно, в додатковій угоді до такого договору сторони мають право зазначати про момент початку перебігу та припинення його/її дії.…

Велика Палата ВС, постанова від 05.02.2025 у справі № 925/457/23, п. 88, 94, 111, 123, 185 · цитують у 46 рішеннях · текст рішення

Додаткова угода до договору оренди землі, підписана сторонами до 01.01.2013 і що змінює істотні умови договору, набирає чинності для сторін лише після її державної реєстрації; сторони не можуть ухвалити момент набрання чинності раніше, ніж це передбачено законом.

Правовідносини: укладення і чинність додаткових угод до договорів оренди землі

83. Підсумовуючи викладене, Велика Палата Верховного Суду констатує, що додаткова угода до договору оренди землі, підписана сторонами до 01 січня 2013 року, набирає чинності для сторін договору не раніше здійснення її державної реєстрації, якщо сторони в тексті додаткової угоди не пов`язуватимуть момент набрання її чинності з подією, яка настане пізніше (див. наступний розділ цієї постанови). 84.…

Велика Палата ВС, постанова від 05.02.2025 у справі № 925/457/23, п. 83, 91, 99, 185 · цитують у 46 рішеннях · текст рішення

Фактичне виконання сторонами договору, який підлягає державній реєстрації, але не був зареєстрований, за загальним правилом не може замінити державну реєстрацію такого договору і не створює самостійно правових наслідків набрання чинності договором.

Правовідносини: правові наслідки фактичного виконання договорів, що підлягають обов’язковій державній реєстрації (зокрема договорів оренди землі до 01.01.2013).

130. Водночас за обставинами справи, що переглядається, умовою набуття чинності договором оренди землі від 20.04.2012 є державна реєстрація договору, що підпадає під регулювання частини третьої статті 640 ЦК України, статті 18 та частини першої статті 20 Закону України «Про оренду землі». 131. Така умова визначена не тільки положеннями законодавства України, чинного на момент укладення договору оренди землі від 20.04.2012, а й погоджена сторонами у пункті 43 договору, за умовами якого він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.…

Велика Палата ВС, постанова від 06.05.2026 у справі № 925/632/19, п. 130, 134 · цитують у 29 рішеннях · текст рішення

Державна реєстрація речового права оренди земельної ділянки не підмінює державну реєстрацію самого договору оренди землі і не створює правових наслідків, які пов’язані з державною реєстрацією договору.

Правовідносини: відносини щодо державної реєстрації договору оренди землі та державної реєстрації речових прав на землю.

114. Проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі) (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц). 115. Отже, за загальним правилом договори оренди землі, підписані до 01.01.2013, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами.…

Велика Палата ВС, постанова від 06.05.2026 у справі № 925/632/19, п. 114, 178, 180, 181 · цитують у 29 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.