Ст. 415. Права та обов'язки землекористувача

Чинна редакція від 16.01.2003 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ II. РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО → Глава 34. ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ ЗАБУДОВИ

1. Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором.

2. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

3. Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

4. Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом.

5. Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Правові позиції Верховного Суду

Відносини щодо набуття права власності на об’єкти, збудовані на земельній ділянці, переданій у право постійного користування, слід регулювати за аналогією з главою 34 ЦК України: землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на такій ділянці (ч.2 ст.415 ЦК України), а принцип superficies solo cedit означає, що право власності на будівлю набуває той, хто має речове право на землю.

Правовідносини: набуття права власності на будівлі, збудовані на землі у постійному користуванні

90. Тому Велика Палата Верховного Суду вважає, що до відносин щодо права постійного користування землею, наданою для забудови, за аналогією закону слід застосовувати норми глави 34 «Право користування чужою земельною ділянкою для забудови» ЦК України. 91. Так, відповідно до частини другої статті 415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. 92. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за землею).…

Велика Палата ВС, постанова від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18, п. 90, 91, 92, 93, 94 · цитують у 1143 рішеннях · текст рішення

Особа, яка не має права власності або іншого речового права на земельну ділянку, не може набувати права власності на об’єкти нерухомого майна, розташовані на цій ділянці; тому власником збудованих на ділянці об’єктів є суб’єкт речового права на землю.

Правовідносини: межі можливості набуття права власності на нерухомість, прив’язаної до земельної ділянки

93. Тому не допускається набуття права власності на об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або іншого речового права на земельну ділянку, яке передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на такій земельній ділянці. 94. Отже, виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди право власності набуває той, хто має речове право на землю. Оскільки суб`єктом права постійного користування земельною ділянкою є Університет, тобто саме йому надане право будівництва на цій ділянці, то лише Університет і набуває права власності на збудовані на такій земельній ділянці об`єкти.

Велика Палата ВС, постанова від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18, п. 93, 94 · цитують у 1143 рішеннях · текст рішення

Виникнення права власності на новостворене майно залежить не від назви чи статусу суб’єкта (замовник, забудовник, інвестор), а від дотримання ними послідовного юридичного складу, визначеного ЦК; за відсутності договором переданої власності первинним власником є замовник, який має речове право на земельну ділянку та повноваження на здійснення будівництва.

Правовідносини: визначення первісного носія майнових прав при створенні нового нерухомого майна (спори між замовником, забудовником, інвестором)

84. Разом із цим замовник, повноваження якого в законодавстві регламентувалися паралельно із забудовником, продовжує бути суб`єктом містобудівної діяльності. У межах реалізації юридичного складу виникнення права власності на новостворене майно замовнику будівництва відведена виключна роль виконання його адміністративного етапу (з моменту отримання дозволу на будівництво до прийняття об`єкта в експлуатацію), яка водночас може бути поєднана з виконанням фактичного етапу - будівництвом об`єкта.…

Велика Палата ВС, постанова від 23.07.2026 у справі № 727/6125/23, п. 84, 91, 108 · цитують у 3 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.