Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ II. РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО → Глава 33. ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПОТРЕБ
1. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі:
1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
2) спливу строку, на який було надано право користування;
3) викупу земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю.
2. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.
Емфітевзис по своїй суті є речовим, довгостроковим, відчужуваним та успадковуваним правом користування чужою земельною ділянкою і як речове право є відносно самостійним і незалежним від договору, яким він встановлений.
Правовідносини: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) — природа та правовий режим
«по своїй суті емфітевзис - це речове, довгострокове, відчужуване та успадковуване право володіння та користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб; емфітевзис має своїм об`єктом визначену річ - земельну ділянку. Емфітевзис є правом абсолютним і як здійснюється його носієм проти кожної особи, включно з власником відповідної ділянки. Обмеженість емфітевзису полягає лише в тому, що це право на чуже майно; емфітевзис характеризується спеціальною метою його встановлення - користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.…
Емфітевзис може бути припинений за рішенням суду лише у випадках і з підстав, встановлених законом; підстави припинення є вичерпними, тому загальні підстави розірвання договору (зокрема ч. 2 ст. 651 ЦК) та загальні підстави припинення права користування земельною ділянкою (ст. 141 ЗК) не можуть застосовуватися для припинення емфітевзису, якщо інше прямо не передбачено законом.
Правовідносини: припинення речового права емфітевзис у спорах про розірвання договору емфітевзису
Тлумачення статті 412 ЦК України та частини дев`ятої статті 102-1 ЗК України дає підстави для висновку, що емфітевзис, як один із найбільш міцних речових прав після права власності, може бути припинений за рішенням суду та лише у випадках і з підстав, встановлених законом. Підстави припинення речових прав на чуже майно спеціально визначаються лише законом та є вичерпними для емфітевзису. Зокрема, для емфітевзису це слідує з положень статті 412 ЦК України, яка не допускає встановлення підстав припинення цього речового права договором чи підзаконним нормативно-правовим актом.…
У разі несплати за користування земельною ділянкою за договором про встановлення емфітевзису належним способом захисту є стягнення боргу (примусове виконання обов'язку в натурі) відповідно до п. 5 частини другої ст. 16 ЦК України, а не автоматичне припинення емфітевзису шляхом розірвання договору.
Правовідносини: відповідальність за несплату за користування земельною ділянкою в договорах емфітевзису — способи захисту прав власника/ко-власників
з несплатою за користування земельною ділянкою по договору про встановлення емфітевзису є стягнення боргу, тобто примусове виконання обов`язку в натурі (пункт 5 частини другої статті 16 ЦК України). Обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові (див., зокрема, постанови Великої Палати Верховного Суду: від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.21), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (пункт 54), від 06 квітня 2021 року у справі № 910/10011/19 (пункт 99), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункт 76), від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19 (пункт 6.56), від 25 січня 2022 року у…