Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ II. РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО → Глава 30. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО
1. Речовими правами на чуже майно є:
1) право володіння;
2) право користування (сервітут);
3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
2. Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.
Особа, яка має речове право користування чужим майном (право користування), підлягає захисту за положеннями глави 29 ЦК і зокрема відповідно до ст.391 ЦК може вимагати усунення перешкод у користуванні майном, у тому числі шляхом пред’явлення негаторного позову.
Правовідносини: захист речових прав користування (орендаря) від перешкод
28. Позивач, якому належить на праві користування земельна ділянка (право користування як вид речових прав на чуже майно, стаття 395 ЦК України), має право на захист цього права відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (стаття 396 ЦК України), а отже згідно зі статтею 391 ЦК України (глава 29) має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування майном, зокрема, шляхом пред`явлення негаторного позову (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 2 грудня 2020 року у справі № 923/713/19 (пункт 53.3)). 29.…
Якщо вчинення оскарженого договору створило перешкоду для реалізації вже наявного речового права (наприклад права користування земельною ділянкою за емфітевзисом), то наявні підстави для визнання такого наступного договору оренди недійсним.
Правовідносини: Визнання недійсним договору оренди у випадку створення перешкод для реалізації права користування (емфітевзис).
40. Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України). 41. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (частина перша статті 102-1 ЗК України). 42.…
Емфітевзис по своїй суті є речовим, довгостроковим, відчужуваним та успадковуваним правом користування чужою земельною ділянкою і як речове право є відносно самостійним і незалежним від договору, яким він встановлений.
Правовідносини: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) — природа та правовий режим
«по своїй суті емфітевзис - це речове, довгострокове, відчужуване та успадковуване право володіння та користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб; емфітевзис має своїм об`єктом визначену річ - земельну ділянку. Емфітевзис є правом абсолютним і як здійснюється його носієм проти кожної особи, включно з власником відповідної ділянки. Обмеженість емфітевзису полягає лише в тому, що це право на чуже майно; емфітевзис характеризується спеціальною метою його встановлення - користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.…