Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ II. РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО → Глава 30. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО
1. Речовими правами на чуже майно є:
1) право володіння;
2) право користування (сервітут);
3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
2. Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.
Особа, яка має речове право користування чужим майном (право користування), підлягає захисту за положеннями глави 29 ЦК і зокрема відповідно до ст.391 ЦК може вимагати усунення перешкод у користуванні майном, у тому числі шляхом пред’явлення негаторного позову.
Правовідносини: захист речових прав користування (орендаря) від перешкод
28. Позивач, якому належить на праві користування земельна ділянка (право користування як вид речових прав на чуже майно, стаття 395 ЦК України), має право на захист цього права відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (стаття 396 ЦК України), а отже згідно зі статтею 391 ЦК України (глава 29) має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування майном, зокрема, шляхом пред`явлення негаторного позову (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 2 грудня 2020 року у справі № 923/713/19 (пункт 53.3)). 29.…
Якщо вчинення оскарженого договору створило перешкоду для реалізації вже наявного речового права (наприклад права користування земельною ділянкою за емфітевзисом), то наявні підстави для визнання такого наступного договору оренди недійсним.
Правовідносини: Визнання недійсним договору оренди у випадку створення перешкод для реалізації права користування (емфітевзис).
40. Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України). 41. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (частина перша статті 102-1 ЗК України). 42.…
Емфітевзис по своїй суті є речовим, довгостроковим, відчужуваним та успадковуваним правом користування чужою земельною ділянкою і як речове право є відносно самостійним і незалежним від договору, яким він встановлений.
Правовідносини: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) — природа та правовий режим
«по своїй суті емфітевзис - це речове, довгострокове, відчужуване та успадковуване право володіння та користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб; емфітевзис має своїм об`єктом визначену річ - земельну ділянку. Емфітевзис є правом абсолютним і як здійснюється його носієм проти кожної особи, включно з власником відповідної ділянки. Обмеженість емфітевзису полягає лише в тому, що це право на чуже майно; емфітевзис характеризується спеціальною метою його встановлення - користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.…
Право емфітевзису є речовим правом: його виникнення вимагає не лише укладення договору, а й державної реєстрації; лише з моменту такої реєстрації власник вважається таким, що передав право емфітевзису, а емфітевт — його набув.
Правовідносини: до правовідносин щодо виникнення та держреєстрації права емфітевзису на земельні ділянки
Згідно з частиною першою та п`ятою статті 102-1 ЗК України, у редакції від 17 серпня 2010 року, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.…
Емфітевзис і право оренди землі за своєю природою є речовими правами і не можуть одночасно встановлюватись щодо однієї й тієї самої земельної ділянки для різних правонабувачів.
Правовідносини: до правовідносин, коли щодо однієї земельної ділянки укладено договори емфітевзису та оренди
Право емфітевзису частиною першою статті 395 ЦК України віднесено до речового права на чуже майно. Це означає, що для його виникнення потрібно не лише укласти відповідний договір, а й зареєструвати це право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.…
Якщо земельна ділянка перебуває в зареєстрованій оренді, договір емфітевзису щодо цієї ділянки не може бути зареєстрований, а емфітевт не може реалізувати право користування до закінчення строку дії договору оренди.
Правовідносини: до випадків конфлікту між правами орендаря та правонабувача емфітевзису щодо однієї земельної ділянки
Але пунктами 5.5 договорів від 11 жовтня 2010 року, укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , про встановлення емфітевзису встановлено, що право користування земельною ділянкою (емфітевтичне право) згідно з цим договором виникає у емфітевта з моменту нотаріального посвідчення такого договору.…