Ст. 385. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Чинна редакція від 01.01.2016 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 28. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО

1. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

2. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

{Стаття 385 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Право на участь в управлінні багатоквартирним будинком належить власникам квартир та/або нежитлових приміщень; відсутність у особи статусу співвласника будинку на час звернення до суду (наприклад, у зв'язку з реконструкцією та присвоєнням окремої адреси) виключає її право оскаржувати рішення зборів ОСББ щодо цього будинку.

Правовідносини: спори про оскарження рішень зборів співвласників у зв'язку зі статусом співвласника

7.36. Здійснення права на участь в управлінні спільним майном багатоквартирного будинку належить власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку. І хоча законодавством не передбачено процедури виходу (виключення) із членів ОСББ, припиняючи статус власника квартири чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, особа втрачає відповідні права співвласника, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання. 7.37. Суд апеляційної інстанції достеменно з`ясував, що на час прийняття спірного рішення позивач був власником квартири АДРЕСА_5 , а також власником нежитлового приміщення № 501.…

Велика Палата ВС, постанова від 29.06.2021 у справі № 916/964/19, п. 7.36, 7.37, 7.38, 7.39 · цитують у 264 рішеннях · текст рішення

Велика Палата Верховного Суду висновує, що в розумінні статей 377, 382, 385, 812 ЦК України багатоквартирним слід вважати житловий будинок, який складається з двох чи більше квартир.

Правовідносини: визначення поняття багатоквартирного будинку; застосування норм ЦК до двоквартирних будинків.

41. Ураховуючи зазначене, Велика Палата Верховного Суду висновує, що в розумінні статей 377, 382, 385, 812 ЦК України багатоквартирним слід вважати житловий будинок, який складається з двох чи більше квартир. Інший підхід (запровадження поділу будинків на одноквартирні, двоквартирні та багатоквартирні) вимагає відповідного корегування норм ЦК України.

Велика Палата ВС, постанова від 25.05.2021 у справі № 461/9578/15-ц, п. 41 · цитують у 161 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Житлово‑будівельний (житловий) кооператив має право звертатися до суду з позовами щодо захисту своїх прав і законних інтересів, зокрема в частині оскарження неправомірного створення ОСББ, оскільки законодавство та статутні повноваження кооперативу (в т.ч. право утримувати будинок, здійснювати його обслуговування та представляти інтереси членів) надають йому підстави для такої участі у справі.

Правовідносини: правоздатність та процесуальна дієздатність кооперативу звертатися до суду щодо прав на будинок і оскарження створення ОСББ.

51. Суди попередніх інстанцій установили, що відповідно до статуту Кооперативу його створено громадянами України, мешканцями житлового будинку АДРЕСА_1, постраждалими внаслідок вибуху природного газу, та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2. Фактичною адресою розміщення житлового будинку, замовником будівництва якого був Кооператив, що на цей час здійснює обслуговування будинку, є АДРЕСА_3. 52. Отже, ОСББ «Дніпровська зірка» створено в тому самому багатоквартирному житловому будинку, у якому створено та діє Кооператив. 53.…

Велика Палата ВС, постанова від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, п. 51, 53, 54, 55, 75 · цитують у 89 рішеннях · текст рішення

ОСББ є юридичною особою, яка здійснює функції з управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку; коли позовні вимоги стосуються здійснення такими об'єднаннями саме цих функцій і склад учасників відповідає ст.4 ГПК, спір підлягає розгляду в господарських судах.

Правовідносини: правовідносини між ОСББ (як юридичною особою) та оператором ГРМ щодо реалізації функцій управління/утримання будинку та отримання/перерахунків за комунальні послуги.

6.11. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. 6.12.…

Велика Палата ВС, постанова від 02.04.2019 у справі № 904/1199/18, п. 6.11, 6.12, 6.13, 6.14, 6.30 · цитують у 8 рішеннях · текст рішення

Наявність у ОСББ матеріально-правової зацікавленості у спорах щодо будинку та його складових є передумовою визнання за ОСББ самостійної процесуальної правосуб’єктності і права звертатися до суду з самостійним позовом.

Правовідносини: процесуальна правосуб’єктність і право ОСББ на судовий захист прав співвласників

7.7. Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). 7.8.…

Велика Палата ВС, постанова від 21.01.2020 у справі № 904/740/18, п. 7.7, 7.11, 7.12 · цитують у 4 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.