Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 28. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО
1. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
2. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 15.06.2021 у справі №922/2416/17 для забезпечення єдності судової практики відступила шляхом конкретизації від її висновку, викладеного у постанові від 19.06.2019 у справі №643/17966/14-ц.
Ураховуючи вищевикладене вважаємо, що Велика Палата Верховного Суду безпідставно відступила від свого висновку, викладеного у постанові від 19 червня 2019 року у справі № 643/17966/14-ц, а також від аналогічного висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 16 вересня 2015 року у…
Якщо предметом іпотеки за договором визначено багатоквартирний житловий будинок у цілому, квартира як частина такого об'єкта не є самостійним предметом іпотеки і не може бути предметом примусового звернення стягнення як окремий об'єкт нерухомого майна без її виділення в натурі та державної реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт.
Правовідносини: звернення стягнення на частину об'єкта нерухомого майна (квартира) коли іпотекою є будинок у цілому
Можна зробити висновок, що у разі передачі в іпотеку багатоквартирного житлового будинку в цілому, а не окремої квартири у ньому, то таке житлове приміщення - квартира, як і інші нежитлові та допоміжні приміщення, що знаходяться у ньому, не можна вважати відокремленими предметами іпотеки, на які може бути звернуто стягнення, як на самостійні об`єкти нерухомого майна. Оскільки квартира у багатоквартирному житловому будинку не була самостійним предметом іпотеки, тому позивач не вправі реалізувати свої права іпотекодержателя шляхом примусового звернення стягнення на неї у встановленому законом порядку незалежно від інших квартир у багатоквартирному житловому будинку, бо таке житлове приміщення …
Право на земельну ділянку переходить до набувача разом із набуттям права власності на зведений на ній об`єкт (житловий будинок): право на землю виникає одночасно з правом на будинок і реалізується в обсязі та на умовах попереднього землевласника.
Правовідносини: набуття права користування/власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю
З урахуванням того, що ОСОБА_1 зазначив, що право власності на житловий будинок він набув у 1990 році, то стосовно набуття права на земельну ділянку необхідно врахувати вимоги статей 63, 64, 70, 88, 90 ЗК України 1970 року (перехід права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю), у редакції, чинній станом на 1990 рік, згідно з якими при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.…
У випадку набуття права власності на будинок, будівлю або споруду стаття 120 Земельного кодексу України імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку (або її частину) на набувача, що відображає принцип єдності юридичної долі обʼєкта нерухомості та земельної ділянки.
Правовідносини: відносини щодо переходу права власності/користування на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній обʼєкти нерухомості
За частиною першою статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.…
Садибу слід розуміти як земельну ділянку разом із розташованим на ній житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями; при відчуженні житлового будинку за замовчуванням вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини: Визначення правової природи садиби та правові наслідки відчуження житлового будинку.
Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.