1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 28. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО
1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 15.06.2021 у справі №922/2416/17 для забезпечення єдності судової практики відступила шляхом конкретизації від її висновку, викладеного у постанові від 19.06.2019 у справі №643/17966/14-ц.
Ураховуючи вищевикладене вважаємо, що Велика Палата Верховного Суду безпідставно відступила від свого висновку, викладеного у постанові від 19 червня 2019 року у справі № 643/17966/14-ц, а також від аналогічного висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 16 вересня 2015 року у…
Якщо предметом іпотеки за договором визначено багатоквартирний житловий будинок у цілому, квартира як частина такого об'єкта не є самостійним предметом іпотеки і не може бути предметом примусового звернення стягнення як окремий об'єкт нерухомого майна без її виділення в натурі та державної реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт.
Правовідносини: звернення стягнення на частину об'єкта нерухомого майна (квартира) коли іпотекою є будинок у цілому
Можна зробити висновок, що у разі передачі в іпотеку багатоквартирного житлового будинку в цілому, а не окремої квартири у ньому, то таке житлове приміщення - квартира, як і інші нежитлові та допоміжні приміщення, що знаходяться у ньому, не можна вважати відокремленими предметами іпотеки, на які може бути звернуто стягнення, як на самостійні об`єкти нерухомого майна. Оскільки квартира у багатоквартирному житловому будинку не була самостійним предметом іпотеки, тому позивач не вправі реалізувати свої права іпотекодержателя шляхом примусового звернення стягнення на неї у встановленому законом порядку незалежно від інших квартир у багатоквартирному житловому будинку, бо таке житлове приміщення …
У спорах про поділ будинку, що перебуває у спільній частковій власності, співвласникам може бути виділено в натурі відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток; такий виділ можливий за наявності самостійного виходу (квартири) або технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири відповідного розміру, а за технічної можливості з відхиленням від ідеальних часток допускається зменшення частки з присудженням грошової компенсації і зміною ідеальних часток.
Правовідносини: спори про поділ (виділ у натурі) будинку/домоволодіння між співвласниками; визначення умов виділу та порядку надання компенсації при відхиленні від ідеальних часток.
Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.…
У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної власності може бути виділено відокремлену частину будинку, що відповідає розміру їх часток у праві власності, на підставі системного аналізу норм ЦК.
Правовідносини: Поділ (виділ) житлового будинку між співвласниками у натурі.
Результат системного аналізу статей 183, 358, 364, 370, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Господарсько-побутові будівлі та наземні/підземні комунікації, розташовані з житловим будинком на одній земельній ділянці і призначені для його обслуговування, є приналежністю головної речі (будинку) і не є самостійними об'єктами цивільного обороту; тому право власності на такі споруди як на окремі об'єкти не виникає.
Правовідносини: відносини власності щодо житлового будинку та допоміжних господарських споруд (приналежність речі)
Частиною першою статті 190 ЦК України визначено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки (стаття 179 ЦК України). Відповідно до статті 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.…
Поділ (виділ) будинку, що перебуває у спільній частковій власності, можливий лише за наявності технічної можливості виділити кожному співвласнику відокремлену частину будинку із самостійним виходом або переобладнати будинок в ізольовані квартири, розмір яких відповідає часткам співвласників; якщо поділ технічно можливий але веде до відхилення від ідеальних часток, він може бути здійснений зі зміною ідеальних часток та присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Правовідносини: поділ/виділ часток у спільній частковій власності житлового будинку
Тлумачення положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.…