Ст. 377. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній

Чинна редакція від 10.12.2021 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 27. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ (ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ)

{Назва статті 377 в редакції Закону № 1720-IX від 08.09.2021 }

1. До особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до набувача такого об’єкта.

{Стаття 377 в редакції Закону № 1702-VI від 05.11.2009 ; із змінами, внесеними згідно із Законом № 2269-VIII від 18.01.2018 ; в редакції Закону № 1174-IX від 02.02.2021 ; частина перша статті 377 в редакції Закону № 1720-IX від 08.09.2021 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Якщо право на земельну ділянку переходить разом з об’єктом нерухомості, інформаційне повідомлення про електронні торги має містити кадастровий номер земельної ділянки; невиконання цієї вимоги створює правову невизначеність, зменшує конкуренцію та може вводити в оману учасників торгів.

Правовідносини: порядок інформування про лоти при продажу об’єктів нерухомості, право на які переходить разом із земельною ділянкою;

56. Тому всі умови майбутнього договору купівлі-продажу, окрім ціни та особи покупця, повинні міститися в інформаційному повідомленні про електронні торги (торги за фіксованою ціною). Зокрема, у такому повідомленні повинна міститися вичерпна інформація про майно, яке продається. 57. Відповідно до частини другої статті 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).…

Велика Палата ВС, постанова від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, п. 56, 57, 58 · цитують у 1856 рішеннях · текст рішення

Якщо право власності на об’єкт нерухомості та на земельну ділянку, на якій цей об’єкт розташований, належить одній особі, відчуження об’єкта нерухомості окремо від земельної ділянки або земельної ділянки окремо від об’єкта нерухомості суперечить закону.

Правовідносини: відносини відчуження (продажу) нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, коли права на об’єкт і на землю належать одній особі;

47. Водночас з аналізу статей 655, 658 ЦК України, пунктів 4, 5 розділу X Порядку вбачається, що набуття майна за результатами електронних торгів є договором купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, є організатор електронних торгів, який укладає договір, та державна виконавча служба або приватний виконавець, які виконують договір у частині передання права власності на майно покупцю. Покупцем відповідно є переможець електронних торгів. 48.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, п. 47, 49, 50, 52, 53 · цитують у 1856 рішеннях · текст рішення

Особу, яка набуває майно на прилюдних торгах, не можна вважати добросовісною, якщо вона знала або мала знати про порушення порядку реалізації майна або про те, що набуття права суперечить закону (наприклад, набуття земельної ділянки окремо від розташованого на ній об’єкта, коли це заборонено законом).

Правовідносини: встановлення критерію добросовісності покупця майна, придбаного на прилюдних/електронних торгах;

61. Велика Палата Верховного Суду звертає увагу, що не може вважатися добросовісною особа, яка набула майно на прилюдних торгах, якщо така особа знала чи мала знати про порушення порядку реалізації майна, зокрема про порушення вимог до інформації про майно. Не може вважатися добросовісною і особа, яка знала чи мала знати про набуття нею майна всупереч закону, зокрема про набуття земельної ділянки окремо від об`єкта нерухомості, який на ній розмішений, чи про набуття такого об`єкта окремо від земельної ділянки, якщо таке набуття не допускається в силу закону.

Велика Палата ВС, постанова від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, п. 61 · цитують у 1856 рішеннях · текст рішення

Відносини щодо набуття права власності на об’єкти, збудовані на земельній ділянці, переданій у право постійного користування, слід регулювати за аналогією з главою 34 ЦК України: землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на такій ділянці (ч.2 ст.415 ЦК України), а принцип superficies solo cedit означає, що право власності на будівлю набуває той, хто має речове право на землю.

Правовідносини: набуття права власності на будівлі, збудовані на землі у постійному користуванні

90. Тому Велика Палата Верховного Суду вважає, що до відносин щодо права постійного користування землею, наданою для забудови, за аналогією закону слід застосовувати норми глави 34 «Право користування чужою земельною ділянкою для забудови» ЦК України. 91. Так, відповідно до частини другої статті 415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. 92. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за землею).…

Велика Палата ВС, постанова від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18, п. 90, 91, 92, 93, 94 · цитують у 1143 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Принцип superficies solo cedit та відповідні норми (ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України) визнають єдність юридичної долі будівлі (споруди) і земельної ділянки: набуття права власності на об'єкт дає цивільний інтерес і право на оформлення користування земельною ділянкою під цим об'єктом.

Правовідносини: переходу прав на земельну ділянку при набутті права власності на розташовані на ній будівлі/споруди

52. Велика Палата Верховного Суду вважає помилковим застосування судом першої інстанції висновку Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, викладеного у постанові від 13 червня 2018 року у справі № 390/612/16-ц, для обгрунтування того, що відсутність державної реєстрації права оренди земельної ділянки не впливає на можливість поновлення такого права. У зазначеній постанові такого висновку немає. 53.…

Велика Палата ВС, постанова від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, п. 52, 53, 54, 55 · цитують у 826 рішеннях · текст рішення

Набувач майна, придбаного у власність (в т.ч. військового майна), має право вимагати оформлення на своє ім’я прав користування земельною ділянкою у обсязі, необхідному для розташованого об`єкта, або частини ділянки для його обслуговування; розмір такої частини має визначатися на основі державних будівельних норм та санітарних правил.

Правовідносини: порядок визначення та оформлення земельних прав набувача при придбанні об`єкта нерухомості

8.16. Наведені вище земельно-правові та цивільно-правові норми встановлюють, що перехід майнових прав до іншої особи тягне за собою перехід до неї і земельних прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Розмір цієї частини земельної ділянки має визначатися на основі державних будівельних норм та санітарних норм і правил. 8.17.…

Велика Палата ВС, постанова від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, п. 8.16, 8.17 · цитують у 719 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.

Рішення, де статтю названо у висновках

Наведено рішення, у яких статтю названо в розділі «Висновки щодо застосування норм права». Джерело — Єдиний державний реєстр судових рішень (відкриті дані, CC BY).