Ст. 376. Самочинне будівництво

Чинна редакція від 01.01.2014 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 27. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ (ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ)

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

{Частина перша статті 376 із змінами, внесеними згідно із Законом № 4220-VI від 22.12.2011 }

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Стаття 376 ЦК України про самочинне будівництво застосовується, якщо будівництво здійснене на ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідних документів чи з істотними порушеннями; будівництво зі згодою землекористувача на ділянці, відведеній для забудови, не є самочинним, отже ця норма тут не підлягає застосуванню.

Правовідносини: застосування норм про самочинне будівництво

104. Також у касаційній скарзі Університет зазначає про потребу застосування до спірних правовідносин норм статті 376 ЦК України та відповідних наслідків здійснення самочинного будівництва нерухомого майна, з приводу чого Велика Палата Верховного Суду зазначає таке. 105. Відповідно до частини першої статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. 106.…

Велика Палата ВС, постанова від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18, п. 104, 105, 106 · цитують у 1143 рішеннях · текст рішення

Під час нового розгляду суди повинні дослідити докази щодо наявності чи відсутності законодавчих підстав для визнання майна самочинним будівництвом та застосувати наслідки такого будівництва, з урахуванням вимог ст. 1 Першого протоколу до Конвенції.

Правовідносини: Застосовується при повторному розгляді справ про знесення самочинно побудованих споруд і оскарженні їх наслідків.

7.3. Під час нового розгляду справи судам слід дослідити зібрані у справ докази та встановити фактичні обставини, які мають значення для правильного вирішення справи, щодо наявності чи відсутності визначених законодавчо підстав для визначення спірного майна як об`єкта самочинного будівництва та щодо застосування правових наслідків самочинного будівництва (у разі наявності такого), зокрема, з урахуванням означених у цій постанові вимог статті 1 Першого протоколу до Конвенції.

Велика Палата ВС, постанова від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, п. 7.3 · цитують у 589 рішеннях · текст рішення

Державна реєстрація речових прав є одним із юридичних фактів, що визначає момент виникнення права власності за наявності інших законодавчо передбачених підстав; сама по собі реєстрація не легітимізує самочинне будівництво і не змінює його правового режиму.

Правовідносини: Застосовується при оцінці значення державної реєстрації права власності щодо об’єктів, побудованих самочинно.

6.29. Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього. 6.30.…

Велика Палата ВС, постанова від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, п. 6.29, 6.30, 6.31, 6.33 · цитують у 589 рішеннях · текст рішення

Інспекція як орган державного архітектурно‑будівельного контролю є суб’єктом владних повноважень, отже її вимоги у межах здійснення контролю належать до публічно‑правової юрисдикції.

Правовідносини: Застосовується при оцінці правомочності звернень контролюючих органів (інспекцій) щодо самочинного будівництва.

6.12. Відповідно до частини першої статті 10 Закону України від 20 травня 1999 року № 687-ХІV «Про архітектурну діяльність» для забезпечення під час забудови територій, розміщення і будівництва об`єктів архітектури додержання суб`єктами архітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, вимог вихідних даних, а також з метою захисту державою прав споживачів будівельної продукції здійснюється в установленому законодавством порядку державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд. 6.13.…

Велика Палата ВС, постанова від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, п. 6.12, 6.15, 6.16 · цитують у 589 рішеннях · текст рішення

Спір щодо захисту прав власника (наприклад Одеської міської ради) на земельну ділянку комунальної власності від порушення внаслідок самочинного будівництва належить до юрисдикції господарських судів.

Правовідносини: Застосовується до спорів про захист прав власника земельної ділянки від наслідків самочинної забудови.

6.6. Частиною першою статті 20 ГПК України унормовано, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках. 6.7. Справою адміністративної юрисдикції відповідно до частини першої статті 4 Кодексу адміністративного судочинства України (далі - КАС України) є публічно-правовий спір, у якому хоча б одна сторона здійснює публічно-владні управлінські функції, в тому числі на виконання делегованих повноважень, і спір виник у зв`язку з виконанням або невиконанням такою стороною зазначених функцій. 6.8.…

Велика Палата ВС, постанова від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, п. 6.6, 6.17 · цитують у 589 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду передбачена лише у ст. 335 та ст. 376 ЦК України; в усіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема з правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Правовідносини: відносини, пов’язані з набуттям права власності у цивільних правовідносинах

У постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-1851цс15, від правового висновку якого Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду вважав за необхідне відступити, визначено, що можливість виникнення права власності за рішенням суду передбачено лише у статтях 335 та 376 ЦК України.…

Велика Палата ВС, постанова від 21.03.2018 у справі № 760/14438/15-ц · цитують у 426 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.

Рішення, де статтю названо у висновках

Наведено рішення, у яких статтю названо в розділі «Висновки щодо застосування норм права». Джерело — Єдиний державний реєстр судових рішень (відкриті дані, CC BY).