Ст. 369. Здійснення права спільної сумісної власності

Чинна редакція від 01.07.2015 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 26. ПРАВО СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

1. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

{Абзац перший частини другої статті 369 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015 }

У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

{Абзац другий частини другої статті 369 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015 }

Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

3. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

4. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Відсутність нотаріально посвідченої згоди іншого зі співвласників (другого з подружжя) на укладення договору іпотеки позбавляє співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень; такий правочин порушує вимоги форми і надає іншому зі співвласників право оскаржити договір як недійсний; закон не пов’язує таку недійсність з добросовісністю сторін.

Правовідносини: Іпотечні (та інші) правочини щодо розпорядження майном, що є у спільній (сумісній) власності подружжя.

За вимогами частин першої, другої статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.…

Велика Палата ВС, постанова від 21.11.2018 у справі № 372/504/17 · цитують у 1111 рішеннях · текст рішення

Розпорядження майном, що є обʼєктом спільної сумісної власності подружжя, здійснюється за взаємною згодою; однак при укладенні договору одним із подружжя презюмується згода другого на користь добросовісного набувача, і договір може бути визнаний недійсним лише за умови встановлення недобросовісності третьої особи (контрагента), яка знала або не могла не знати про брак згоди.

Правовідносини: порядок розпоряджання часткою в статутному капіталі, яка є спільним майном подружжя, та захист добросовісного набувача

8.51. Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. 8.52. Зазначені норми закону встановлюють презумпцію спільності права власності подружжя на майно, яке набуте ними в період шлюбу. Ця презумпція може бути спростована й один з подружжя може оспорювати поширення правового режиму спільного сумісного майна на певний об`єкт, у тому числі в судовому порядку. Тягар доказування обставин, необхідних для спростування презумпції, покладається на того з подружжя, який її спростовує.…

Велика Палата ВС, постанова від 29.06.2021 у справі № 916/2813/18, п. 8.51, 8.53, 8.58, 8.64, 8.65 · цитують у 297 рішеннях · текст рішення

У випадку відчуження спільного майна одним із подружжя без згоди другого можливість визнання такого договору недійсним залежить від добросовісності набувача: договір може бути визнано недійсним, якщо суд встановить, що третя особа (контрагент) діяла недобросовісно, знала або не могла не знати про відсутність згоди другого з подружжя.

Правовідносини: права і обов'язки при відчуженні спільного майна подружжя; роль добросовісності набувача

96. Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 червня 2021 року у справі № 916/2813/18 (провадження № 12-71гс20) зроблено висновок про те, що презумпція розпорядження спільним майном одним з подружжя за згодою другого з подружжя встановлена саме на користь добросовісного набувача прав на таке майно.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.09.2022 у справі № 125/2157/19, п. 96 · цитують у 296 рішеннях · текст рішення

Відчуження об’єкта, що належить подружжю на праві спільної сумісної власності, вчинене одним із подружжя без письмової нотаріально посвідченої згоди другого, може бути визнане недійсним лише за наявності підстав, передбачених законом, зокрема якщо сторони (той, хто відчужував, та кінцевий набувач) діяли недобросовісно; сама відсутність письмової згоди не є автоматичною підставою недійсності, якщо набувач був добросовісним.

Правовідносини: спори про визнання недійсними правочинів щодо розпорядження спільним сумісним майном подружжя

89. Велика Палата Верховного Суду не погоджується з твердженням Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, сформульованим в ухвалі від 29 січня 2020 року. Згідно з ним для дійсності правочину про розпорядження майном, набутим під час шлюбу, вчиненого одним з подружжя без згоди іншого з подружжя, має значення момент набрання законної сили рішенням про встановлення факту проживання однією сім`єю. Колегія суддів зазначає, що подібного за змістом висновку дійшов Верховний Суд України в постанові від 7 листопада 2011 року у справі № 6-44цс11.…

Велика Палата ВС, постанова від 23.01.2024 у справі № 523/14489/15-ц, п. 89, 96, 98, 104.1.2 · цитують у 242 рішеннях · текст рішення

Правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом; законом не встановлена вимога нотаріального посвідчення односторонньої згоди співвласника на розпорядження допоміжними приміщеннями.

Правовідносини: форма та необхідність нотаріального посвідчення згоди співвласника на розпорядження спільним майном.

48. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (частиною першою статті 209 ЦК України). Законом не встановлюється вимога нотаріального посвідчення одностороннього правочину з надання співвласником згоди іншому співвласнику на розпорядження допоміжними приміщеннями багатоквартирного (у тому числі двоквартирного) будинку. 49. Приписи абзацу третього частини другої статті 369 ЦК України не спростовують вказаного, адже ця норма вимагає нотаріального посвідчення згоди на вчинення лише таких правочинів зі спільним майном, які, у свою чергу, підлягають нотаріальному посвідченню.…

Велика Палата ВС, постанова від 25.05.2021 у справі № 461/9578/15-ц, п. 48, 49 · цитують у 161 рішеннях · текст рішення

Будь‑яка дія щодо переобладнання або реконструкції допоміжних приміщень вимагає погодження всіх співвласників; при вирішенні спорів має важливе значення сам факт волевиявлення співвласника.

Правовідносини: переобладнання, реконструкція та інші дії щодо допоміжних приміщень у спільній сумісній власності.

74. Системний аналіз наведених правових норм свідчить про те, що будь-які переобладнання або перепланування допоміжних приміщень у жилих багатоквартирних будинках можуть проводитися тільки за згодою співвласників і за умови, що такі зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку. 75 . Право спільної власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. 76. Отже, щоб не порушувався принцип спільності здійснення права спільної сумісної власності, будь-яка дія стосовно переобладнання чи реконструкції допоміжних приміщень вимагає погодження всіх співвласників. 77.…

Велика Палата ВС, постанова від 25.05.2021 у справі № 461/9578/15-ц, п. 74, 76, 81 · цитують у 161 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.