Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 26. ПРАВО СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ
1. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
2. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
3. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згода співвласника допоміжних приміщень на розпорядження цим майном іншим співвласником є одностороннім правочином (згодою‑дозволом) і не може кваліфікуватись як договір між співвласниками про розпорядження або про поділ спільного майна.
Правовідносини: кваліфікація правочину з надання згоди співвласника на розпорядження спільним майном допоміжних приміщень.
43. Надання особою юридично значущої згоди чи відмова в наданні такої згоди є одностороннім правочином відповідної особи, який згідно із законом створює правові наслідки не тільки для особи, яка його вчиняє, а й для інших осіб (абзац третій частини третьої статті 202 ЦК України). Тому надання особою юридично значущої згоди чи відмова в наданні такої згоди підпорядковується всім правилам щодо вчинення правочинів, зокрема, щодо їх форми, а також правилам про умови дійсності правочинів та підстави їх недійсності. 44.…
Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки: при поділі кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється для всіх, а при виділу частки право спільної часткової власності припиняється лише для того співвласника, якому виділено частку, а для інших режим спільної часткової власності зберігається.
Правовідносини: розмежування правових наслідків поділу та виділу частки у спільній частковій власності.
6.19.2. Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається. 6.19.3.…
За наявності лише двох співвласників між ними має бути проведено поділ майна: при визначенні частки одного співвласника у натурі частка іншого також визначається, тому суд має зазначити розмір виокремлених частин та конкретні окремі об'єкти нерухомого майна для обох сторін.
Правовідносини: порядок поділу майна між двома співвласниками у спільній частковій власності.
6.19.3. Із цього також можна зробити висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві. 6.19.4.…
Виняток — коли всі співвласники або всі, крім одного, бажають поділу: у такому випадку суд має визначити частки всіх співвласників і провести поділ з конкретизацією окремих об'єктів нерухомого майна, і право спільної власності припиняється.
Правовідносини: судовий поділ майна за згодою всіх або майже всіх співвласників.
6.19.5. Винятком із цього правила є випадки, коли всі співвласники або всі, крім одного, бажають поділу майна. У такому випадку суд має визначити частки всіх співвласників та провести поділ майна із зазначенням у резолютивній частині рішення конкретних окремих об`єктів нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать кожному з колишніх співвласників. У цьому разі право спільної власності припиняється. 6.20. Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.…
Поділ можливий, якщо кожному зі співвласників буде виділено нерухоме майно, яке відповідає розміру їхніх часток; якщо поділ технічно можливий лише з відхиленням від ідеальних часток, суд може змінити ідеальні частки та присудити грошову компенсацію співвласнику, частка якого зменшилась.
Правовідносини: порядок поділу майна та можливість присудження компенсації при відхиленні від ідеальних часток.
6.20. Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. 6.21.…
Ухвалення судом рішення про поділ нерухомого майна в натурі не залежить від наявності у сторін на момент ухвалення рішення дозволів або погоджень на виконання будівельних робіт; отримання таких дозволів здійснюється власниками за техніко-юридичними вимогами і є питанням фактичної реалізації поділу, а не передумовою для судового рішення.
Правовідносини: процесуальне вирішення спору про поділ спільної часткової власності; вимога/відсутність дозволів на будівельні роботи.
Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду погоджується із такими висновками судів попередній інстанцій, оскільки завданням суду при розгляді такої категорії справ є встановлення можливості поділу об`єкта нерухомості, що перебуває в спільній частковій власності, який буде відповідати вимогам, що передбачені будівельними нормами та правилами, коли кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. З цією метою призначається судова будівельно-технічна експертиз…