1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Правові позиції Верховного Суду
Згода співвласника допоміжних приміщень на розпорядження цим майном іншим співвласником є одностороннім правочином (згодою‑дозволом) і не може кваліфікуватись як договір між співвласниками про розпорядження або про поділ спільного майна.
Правовідносини: кваліфікація правочину з надання згоди співвласника на розпорядження спільним майном допоміжних приміщень.
43. Надання особою юридично значущої згоди чи відмова в наданні такої згоди є одностороннім правочином відповідної особи, який згідно із законом створює правові наслідки не тільки для особи, яка його вчиняє, а й для інших осіб (абзац третій частини третьої статті 202 ЦК України). Тому надання особою юридично значущої згоди чи відмова в наданні такої згоди підпорядковується всім правилам щодо вчинення правочинів, зокрема, щодо їх форми, а також правилам про умови дійсності правочинів та підстави їх недійсності.
44.…
Велика Палата ВС, постанова від 25.05.2021 у справі № 461/9578/15-ц, п. 43, 44, 47 · цитують у 161 рішеннях · текст рішення
Визначальними при вирішенні питання поділу чи виділу є розмір часток співвласників та технічна можливість поділу, а не усталений порядок користування будинком.
Правовідносини: критерії для судового вирішення спорів про поділ або виділ частки у спільному майні.
6.23. При цьому, вирішуючи питання поділу спільного майна або виділення частки з нього, суди повинні пам`ятати, що визначальним для цього є не усталений співвласниками порядок користування будинком, а розмір їх часток та технічна можливість поділу будинку відповідно до цих часток.
Велика Палата ВС, постанова від 23.04.2025 у справі № 357/3145/20, п. 6.23 · цитують у 19 рішеннях · текст рішення
При вирішенні спорів щодо виділу частки зі спільної часткової власності суд має застосовувати відповідну матеріально-правову норму: ст. 358 ЦК регулює право на матеріальну компенсацію у разі неможливості надання частки в натурі, а ст. 364 ЦК — право на виділ у натурі з наслідком припинення права на частку або надання компенсації лише за згодою співвласника.
Правовідносини: Відносини між співвласниками щодо виділу частки в натурі або стягнення компенсації.
31. Розглядаючи вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції застосував приписи як частини третьої статті 358 ЦК України, так і частини першої статті 364 цього ж кодексу, а суд апеляційної інстанції лише приписи статті 358 ЦК України.
32. Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що приписи цих статей регулюють різні за змістом правовідносини, і їх застосування має різні правові наслідки для співвласників.
33. Відповідно до частин першої та третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.…
Велика Палата ВС, постанова від 07.04.2020 у справі № 521/2993/13-ц, п. 31, 32, 33, 34, 35 · цитують у 19 рішеннях · текст рішення
При застосуванні механізму, передбаченого ст. 364 ЦК України, суд з урахуванням принципів добросовісності, розумності та справедливості має забезпечити баланс інтересів сторін і дослідити: чи дійсно неможливий виділ частки в натурі, чи користуються майном інші співвласники, чи отримує позивач компенсацію за користування згідно зі ст. 358 ЦК, а також можливість і наслідки для інших співвласників сплатити компенсацію без надмірного тягаря.
Правовідносини: спори про припинення права на частку у спільній частковій власності шляхом стягнення грошової компенсації
59. Аналіз наведених приписів ЦК України дає підстави для висновку, що як механізм, визначений статтею 365 ЦК України, для якого законодавець визначив умови застосування, так і механізм, встановлений статтею 364 ЦК України, з урахуванням урегульованих у пункті 6 статті 3 ЦК України засад справедливості, добросовісності та розумності, повинен враховувати певні критерії, які спонукають суд під час вирішення спорів, у яких заявляються вимоги одного зі співвласників про припинення його права на частку у спільному майні шляхом отримання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки, виділ якої є неможливим, враховувати баланс інтересів сторін.
60.…
Велика Палата ВС, постанова від 10.12.2025 у справі № 466/2128/23, п. 59, 60, 61, 62 · цитують у 9 рішеннях · текст рішення
Для встановлення технічної можливості поділу об’єкта, що перебуває у спільній частковій власності, суд призначає судову будівельно-технічну експертизу і на підставі її висновку обирає найбільш оптимальний варіант поділу; наявність експертного висновку замінює потребу у попередньому проходженні дозволів при ухваленні рішення про сутність спору.
Правовідносини: визначення технічної можливості та варіанта поділу будинку в натурі між співвласниками; роль судової будівельно-технічної експертизи.
У справі, яка Верховним Судом переглядається, було проведено судову будівельно-технічну експертизу, за результатами якої судовим експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Щерицею Л.І.…
Об'єднана палата ВС, постанова від 06.11.2023 у справі № 707/2516/18 · цитують у 41 рішеннях · текст рішення
Виділ (поділ) нерухомого майна в натурі можливий лише за умови, що кожній зі сторін буде виділено майно, яке відповідає розміру їхніх часток; якщо технічно можливий поділ з відхиленням від ідеальних часток, суд може змінити ідеальні частки та присудити грошову компенсацію.
Правовідносини: критерії допустимості поділу/виділу нерухомого майна між співвласниками.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 25.11.2020 у справі № 154/3029/14-ц · цитують у 953 рішеннях · текст рішення
Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.
Ми використовуємо Google Analytics, щоб бачити, якими сторінками користуються.
Без вашої згоди аналітика не запускається і жодних файлів cookie не встановлює.
Докладніше — у політиці конфіденційності.