Ст. 334. Момент набуття права власності за договором

Чинна редакція від 01.01.2014 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ТРЕТЯ. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА → Розділ I. ПРАВО ВЛАСНОСТІ → Глава 24. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

1. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

{Частина четверта статті 334 в редакції Закону № 1878-VI від 11.02.2010 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, належним способом захисту є вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов); вибір неналежного способу захисту є самостійною підставою для відмови в позові.

Правовідносини: спори про захист права власності та визначення належного способу судового захисту у випадку реєстрації права за третьою особою;

74. Велика Палата Верховного Суду знов нагадує, що за загальним правилом якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, п. 74, 75, 76 · цитують у 1856 рішеннях · текст рішення

Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів не є правовстановлюючим документом; право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у набувача з дня державної реєстрації згідно зі ст.334 ЦК України, а свідоцтво слугує підставою для такої реєстрації.

Правовідносини: порядок виникнення права власності на нерухоме майно, придбане на прилюдних/електронних торгах;

62. Відповідно до частини першої статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Передання майна полягає у переході його з володіння однієї особи (яка втрачає володіння) до іншої (яка його набуває). 63. Набуття особою володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою, а функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі (особам).…

Велика Палата ВС, постанова від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, п. 62, 64, 65, 71 · цитують у 1856 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно породжує право власності з дня такої реєстрації й підтверджує факт володіння нерухомим майном (принцип реєстраційного підтвердження володіння).

Правовідносини: виникнення та підтвердження права власності на нерухоме майно

87. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 ЦК України). 88. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (частина четверта статті 334 ЦК України). 89. Особа, яка зареєструвала право власності на об'єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правоможності власника. Факт володіння нерухомим майном (possessio) може підтверджуватися, зокрема, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння).

Велика Палата ВС, постанова від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц, п. 87, 88, 89 · цитують у 1636 рішеннях · текст рішення

Існує презумпція правомірності набуття права власності (ч. 2 ст. 328 ЦК); право власності за договором на нерухоме майно виникає в порядку, передбаченому законом, зокрема з дня державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК); для новоствореного нерухомого майна правила набуття визначені ст. 331 ЦК.

Правовідносини: порядок набуття права власності на нерухоме майно, презумпція правомірності набуття

91. Положеннями ч. 2 ст. 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття. 92. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.…

Велика Палата ВС, постанова від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18, п. 91, 92, 93, 102 · цитують у 591 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

До 01.01.2013 право власності набувача нерухомого майна за договором купівлі‑продажу виникало за правилами ч. 4 ст. 334 ЦК України — з моменту державної реєстрації самого договору як правочину; особа, яка до цієї дати мала належним чином зареєстрований договір купівлі‑продажу, стала власником з моменту такої реєстрації незалежно від наступної реєстрації права власності.

Правовідносини: виникнення права власності на нерухоме майно за договорами купівлі‑продажу, укладеними до 01.01.2013

49. Таким чином, до 01 січня 2013 року право власності у набувача нерухомого майна за договором купівлі-продажу виникало за правилами частини четвертої статті 334 ЦК України - з моменту державної реєстрації такого договору як правочину. 50. Відтак особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору купівлі-продажу незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності. 51.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17, п. 49, 50, 76, 77 · цитують у 539 рішеннях · текст рішення

Речове право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права; державна реєстрація є офіційним підтвердженням набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно.

Правовідносини: набуття речового права оренди землі та наслідки державної реєстрації

64. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і надалі - в редакції станом на час вирішення спору судами) державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки.…

Велика Палата ВС, постанова від 29.09.2020 у справі № 378/596/16-ц, п. 64, 65, 66 · цитують у 450 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.

Рішення, де статтю названо у висновках

Наведено рішення, у яких статтю названо в розділі «Висновки щодо застосування норм права». Джерело — Єдиний державний реєстр судових рішень (відкриті дані, CC BY).