Книга ПЕРША. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ → Розділ IV. ПРАВОЧИНИ. ПРЕДСТАВНИЦТВО → Глава 16. ПРАВОЧИНИ → § 2. Правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону
1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Недотримання сторонами письмової форми правочину (зокрема відсутність підпису) свідчить про його неукладеність, натомість недодержання вимог закону щодо обовʼязкового нотаріального посвідчення такого договору тягне за собою його нікчемність (за умов, коли правочин відповідає загальним вимогам статті 203 ЦК).
Правовідносини: наслідки недодержання письмової форми та нотаріального посвідчення договорів щодо нерухомого майна
120. Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що недотримання письмової форми правочину, що підлягає нотаріальному посвідченню, в частині його підписання свідчить про його неукладеність, тоді як недотримання вимог щодо його обов`язкового нотаріального посвідчення - про його нікчемність. Цього висновку Велика Палата Верховного Суду дійшла з огляду на таке. 121. Формальна визначеність процедур із вчинення нотаріальних дій є фундаментом забезпечення публічної достовірності самого факту укладення нотаріально посвідченого договору та його змісту. 122.…
Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації; водночас відсутність нотаріального посвідчення правочину, укладеного за результатами законно проведених торгів, не свідчить автоматично про нікчемність торгів і не припиняє іпотеки — сторони можуть у подальшому нотаріально посвідчити правочин і здійснити реєстрацію, після чого цесіонарій набуде статусу іпотекодержателя і відповідних прав.
Правовідносини: оформлення відступлення прав за іпотечним договором у результаті торгів (аукціону); наслідки ненотаріального оформлення.
99. Враховуючи фактичні обставини цієї конкретної справи, Велика Палата Верховного Суду виснує, що сама по собі відсутність нотаріального посвідчення правочину, укладеного за результатами торгів, які були проведені з дотриманням вимог законодавства, не може свідчити про нікчемність торгів у цілому, а фактично є незавершеним оформленням договірних відносин між банком та переможцем торгів. 100.…
Визнання нікчемного правочину дійсним судом можливе лише в випадках, прямо передбачених Цивільним кодексом (зокрема за правилами ст. 220, ст. 221 ЦК), і таке визнання створює цивільні права й обов'язки з моменту судового рішення.
Правовідносини: питання можливості «узаконення» нікчемних правочинів через цивільне судочинство
7.23. Разом з тим, як вже зазначалося вище, у випадках, встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 7.24. Такий випадок передбачений, зокрема, частиною другою статті 220 ЦК України, за змістом якої суд може (за наявності певних умов) визнати дійсним договір, який є нікчемним у зв`язку з недодержанням сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такого договору. 7.25. Також за абзацом другим частини другої статті 221 ЦК України на вимогу заінтересованої особи суд може визнати дійсним правочин, нікчемний за абзацом першим частини другої цієї статті, якщо буде встановлено, що він вчинений на користь малолітньої особи. 7.26.…
Дублікат договору є лише відтворенням змісту оригіналу документа і сам по собі не є правочином; його видача не встановлює, не змінює і не припиняє цивільних прав та обов'язків, тому судом не передбачено визнання недійсним дубліката чи копії документа як правочину.
Правовідносини: спори про оскарження правомочності видачі дубліката нотаріусом та вимоги, що залежать від недійсності цього дубліката (наприклад, скасування реєстрації права власності)
За положеннями частин першої, третьої статті 215 ЦК Українипідставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.…
Попередній договір щодо майбутнього договору купівлі-продажу нерухомого майна, якщо основний договір підлягає нотаріальному посвідченню, є нікчемним у разі недодержання вимоги нотаріального посвідчення, і тому не може бути підставою для зобов’язання укласти основний договір.
Правовідносини: юридична сила попереднього договору, коли головний договір купівлі-продажу нерухомого майна потребує нотаріального посвідчення
31. Відповідно до частини першої статі 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 32. Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 33. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 34.…
Позов про визнання договору дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України є способом захисту приватноправових інтересів; судове визнання усуває лише ваду відсутності нотаріального посвідчення, наступне нотаріальне посвідчення не вимагається, а цивільний суд не вирішує питання сплати податків, зборів чи інших обов’язкових платежів.
Правовідносини: спори про дійсність договорів і межі вирішення цивільним судом питань, пов’язаних із публічно-правовими наслідками (оподаткуванням).
Отже, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду зазначає, що для контролю сплати фізичною особою податків, зборів чи інших обов`язкових платежів в публічному праві існують відповідні механізми, які не пов`язуються із оскарженням в апеляційному порядку та скасуванням судового рішення про визнання дійсним договору.…