Ст. 182. Державна реєстрація прав на нерухомість

Чинна редакція від 01.01.2014 · Кодекс України набрав чинності 01.01.2004

Книга ПЕРША. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ → Розділ III. ОБ'ЄКТИ ЦИВІЛЬНИХ ПРАВ → Глава 13. РЕЧІ. МАЙНО

1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

{Частина перша статті 182 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1878-VI від 11.02.2010 }

2. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

{Частина друга статті 182 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1878-VI від 11.02.2010 }

3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

{Частина третя статті 182 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1878-VI від 11.02.2010 }

4. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Речове право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права; державна реєстрація є офіційним підтвердженням набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно.

Правовідносини: набуття речового права оренди землі та наслідки державної реєстрації

64. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і надалі - в редакції станом на час вирішення спору судами) державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки.…

Велика Палата ВС, постанова від 29.09.2020 у справі № 378/596/16-ц, п. 64, 65, 66 · цитують у 450 рішеннях · текст рішення

Орендар набуває речове право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права.

Правовідносини: виникнення речового права оренди земельної ділянки та підстава реєстрації.

50. Відповідно до частини першої статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки.…

Велика Палата ВС, постанова від 26.05.2020 у справі № 908/299/18, п. 50, 66 · цитують у 362 рішеннях · текст рішення

Державна реєстрація права власності на самочинно збудований об’єкт не легітимізує його і не змінює правовий режим самочинного будівництва; реєстрація лише фіксує наявність інших юридичних підстав для виникнення права власності і не може сама по собі узаконити самочинне будівництво.

Правовідносини: правовідносини щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно

55. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права. Зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти.…

Велика Палата ВС, постанова від 23.06.2020 у справі № 680/214/16-ц, п. 55, 56 · цитують у 320 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно є лише офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення, переходу або припинення права; вона не має самостійного значення для виникнення права власності, а створює спростовувану презумпцію фактичного володіння.

Правовідносини: Правовідносини щодо виникнення та підтвердження права власності на нерухоме майно і значення державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № 1952-IV) визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.…

Велика Палата ВС, постанова від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц · цитують у 255 рішеннях · текст рішення

Спір про скасування наказу Мін'юсту, яким скасовано рішення державного реєстратора щодо реєстрації прав оренди/суборенди (або інших речових прав), є цивільним спором про речові права, а належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється (особа, за якою зроблено запис у Реєстрі), а не самостійно лише Мін'юст.

Правовідносини: спори про скасування наказу Мін'юсту, що призвів до скасування державної реєстрації речових прав (оренди/суборенди)

9.21. Велика Палата Верховного Суду неодноразово (постанови від 19.06.2019 у справі № 802/385/18-а, від 12.02.2020 у справі № 1840/3241/18 та від 17.02.2021 у справі № 821/669/17) доходила висновку про те, що спір про скасування наказу Мін`юсту, яким скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, має розглядатися як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою було зареєстровано аналогічне право щодо тих же земельних ділянок. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої було здійснено аналогічний запис у Реєстрі.…

Велика Палата ВС, постанова від 03.09.2025 у справі № 910/2546/22, п. 9.21, 9.22, 9.25, 9.57 · цитують у 98 рішеннях · текст рішення

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням факту набуття права і має доказове значення, але не є самостійним юридичним фактом, що створює право власності; вона створює спростовувану презумпцію наявності права.

Правовідносини: Державна реєстрація прав на нерухоме майно; доказова сила реєстрації та її межі.

52. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. 53. Стаття 2 Закону № 1952-IV передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру. 54.…

Велика Палата ВС, постанова від 18.09.2024 у справі № 914/1785/22, п. 52, 53, 57, 59, 60 · цитують у 76 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.