Обмін жилого приміщення не допускається лише у випадках:
1) коли до наймача пред'явлений позов про розірвання або зміну договору найму займаного ним приміщення;
2) коли обмін носить спекулятивний або фіктивний характер;
3) коли одне з обмінюваних приміщень знаходиться в будинку підприємства або установи, зазначених у статті 317 цього Кодексу, а наймач іншого приміщення не перебуває з цим підприємством або установою в трудових відносинах, крім випадків, коли наймач користується приміщенням в будинку підприємства або установи не в зв'язку з трудовими відносинами або не може бути виселений без надання іншої жилої площі;
4) коли будинок загрожує обвалом або підлягає зносу (статті 315 і 319 цього Кодексу);
5) коли жиле приміщення є службовим (стаття 279 цього Кодексу) або знаходиться в гуртожитку.