МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
05.03.2010 N 20868-0-31-09-31
Президенту Української нотаріальної палати <...>
Щодо розгляду звернення
Міністерством юстиції розглянуто Ваше звернення і повідомляється наступне.
1. Згідно зі статтею 7 Закону України "Про нотаріат" ( 3425-12 ) нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Автономної Республіки Крим, крім того, - законодавством Автономної Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.
З 10.12.2009 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю" ( 1702-17 ).
Відповідно до цього Закону статтю 377 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (далі - Кодекс) викладено в новій редакції, яка набрала чинності з 01.01.2010. Так, частиною другою зазначеної статті встановлено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Вимогами статті 638 Кодексу ( 435-15 ) встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до пунктів 1.5, 5.1 Порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, затвердженого наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 15.02.2010 N 168 ( v0168675-10 ), кадастрові номери присвоюються усім земельним ділянкам незалежно від форм власності. Формування кадастрових номерів земельних ділянок, які на момент набрання чинності цим наказом надані у власність (користування) та не мають кадастрових номерів, здійснюється територіальними органами Держкомзему.
2. Згідно статті 1216 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Вимогами статті 110 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) встановлено, що на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором.
Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження).
Відповідно до вимог частини другої статті 111 зазначеного Кодексу ( 2768-14 ) обмеження використання земельної ділянки підлягають державній реєстрації і діють протягом терміну, встановленого законом або договором.
Враховуючи викладене, Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 N 20/5 ( z0283-04 ), потребує внесення змін щодо перевірки відсутності (наявності) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру та зазначення таких відомостей в свідоцтвах про право на спадщину.
У разі підготовки Українською нотаріальною палатою пропозицій щодо внесення відповідних змін, Міністерство юстиції України буде вдячне за співпрацю.
Заступник Міністра Л.В.Єфіменко