МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
21.09.2009 N 11006-0-83-09-31
Президенту Української нотаріальної палати <...>
Щодо розгляду звернення
Міністерством юстиції розглянуто Ваше звернення і повідомляється наступне.
Згідно статті 3 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) земельні відносини регулюються Конституцією України ( 254к/96-ВР ), цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Частиною четвертою статті 5 Закону України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ) визначено, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Статтею 13 Закону України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ) передбачені випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
визначення розміру земельного податку;
визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;
визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;
розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності;
застави земельної ділянки відповідно до закону;
визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;
визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;
визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;
виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;
відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства Україні;
визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;
рішення суду.
У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін договору та у випадках, визначених цим та іншими законами України.
Статтею 20 Закону України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ) визначена документація з оцінки земель. Частиною другою цієї ж статті передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель
Частиною третьою статті 23 зазначеного Закону ( 1378-15 ) встановлено, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Враховуючи зазначене, при посвідченні правочинів, пов'язаних з відчуженням земельних ділянок, нотаріуси повинні керуватися вимогами Закону України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ).
Заступник Міністра Л.В.Єфіменко