МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
24.02.2005 N Х-1485-19
(Витяг)
У Міністерстві юстиції України розглянуто Ваш лист <...> щодо надання роз'яснення деяких питань законодавства і в межах компетенції повідомляється.
3. Щодо інвесторів для будівництва житла зазначаємо.
Згідно із статтею 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" ( 1560-12 ) суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.
Інвесторами є суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.
Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.
Відповідно до пункту 1 статті 1 Закону України "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг" ( 2664-14 ) фінансова установа - юридична особа, яка відповідно до закону надає одну чи декілька фінансових послуг та яка внесена до відповідного реєстру у порядку, встановленому законом. До фінансових установ належать банки, кредитні спілки, ломбарди, лізингові компанії, довірчі товариства, страхові компанії, установи накопичувального пенсійного забезпечення, інвестиційні фонди і компанії та інші юридичні особи, виключним видом діяльності яких є надання фінансових послуг.
Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування масового будівництва житла та особливості управління цими коштами визначає Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ).
Згідно із частиною першою статті 11 цього Закону ( 978-15 ) фінансова установа, яка відповідає вимогам цього Закону, може за власною ініціативою створити ФФБ (фонд фінансування будівництва).
Довірителями ФФБ можуть бути фізичні та юридичні особи.
Відповідно до частини другої статті 4 цього Закону ( 978-15 ) метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла.
Закріплення об'єкта інвестування за довірителем - встановлення правовідносин між довірителем та управителем на підставі договору про участь у ФФБ, за яких у довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому (абзац п'ятий статті 1 вказаного Закону ( 978-15 ).
Згідно із частиною другою статті 15 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) закріплення об'єкта інвестування за довірителем є підтвердженням замовлення забудовнику на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва (внесення цього об'єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення).
Заступник Міністра Л.Горбунова