Цивільного кодексу ( 435-15 ) визначає, що управитель має право на плату, встановлену договором, а також на відшкодування необхідних витрат, зроблених ним у зв'язку з управлінням майном.
Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) визначає загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування масового будівництва житла та особливості управління цими коштами.
Згідно зі статтею 2 цього Закону ( 978-15 ) управителем є фінансова установа, яка здійснює управління майном, отриманим у довірчу власність за договором управління майном. За цим Законом управління фондом фінансування будівництва (далі - ФФБ) здійснює управитель ФФБ, управління фондом операцій з нерухомістю (далі - ФОН) здійснює управитель ФОН.
Договір управління майном, згідно із положеннями цієї статті, це угода, за якою установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом ( 978-15 ) для ФФБ - це договір про участь у ФФБ, для ФОН - договір на придбання сертифікатів ФОН.
Відповідно до частини першої статті 9 вищезазначеного Закону ( 978-15 ) управитель укладає із забудовником угоду, за якою замовляє забудовнику збудувати об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у встановлені в угоді строки та на умовах, визначених цим Законом та правилами фонду.
Статтею 21 цього Закону ( 978-15 ) встановлено, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду:
- для ФФБ виду А управителю таку винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та у порядку, погоджених із забудовником при укладанні угоди;
- для ФФБ виду Б управитель утримує належну йому винагороду самостійно, при здійсненні фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ, у розмірі, визначеному Правилами ФФБ.
Виходячи з наведеного, вважаємо, що у разі коли управління майном здійснюється при будівництві житла та операціях з нерухомістю, необхідно керуватися нормами вищевказаного Закону ( 978-15 ), в інших же випадках необхідно застосовувати положення Цивільного кодексу України ( 435-15 ).
Заступник міністра Л.Єфіменко