У тих випадках, коли тільки частина конструктивного елемента оцінюваної будівлі відрізняється від конструктивного елемента об'єкта-аналога, відповідний поправочний коефіцієнт К і використовується лише стосовно цієї частини шляхом урахування значення її відсотка в загальному обсязі елемента.
Приклад N 1. В оцінюваному одноповерховому житловому будинку паркет по чорній підлозі з дощок товщиною 36 мм на лагах по цегляних стовпчиках і бетонній основі займає 40% від загальної площі всієї підлоги, решта (60%) - підлога дощата з дощок товщиною 36 мм, що ідентична підлозі об'єкта-аналога.
При порівнянні паркетної підлоги об'єкта оцінки з дощатою підлогою об'єкта-аналога згідно з табл. 1-04 розділу "Житлові та дачні будинки" Збірника ( v2929224-04 ) поправочний коефіцієнт складе 2,25.
З урахуванням частки відповідного типу підлоги в загальній площі підлог об'єкта оцінки для випадку, коли питома вага підлог у вартості обраного типу об'єкта-аналога - гама = 12%, її значення па
для оцінюваного будинку становить:
40% х 2,25 60% х 1,0 гама = гама ( ---------- + --------- ) =
по па 100% 100%
= 12% х ( 0,4 х 2,25 + 0,6 ) = 12% х ( 0,9 + 0,6 ) =
= 12% х 1,5 = 18%.
Приклад N 2. В оцінюваному будинку зі стінами, ставленими з пластин, є брандмауерна стіна товщиною 51 см і дві фасадні стіни, облицьовані в півцеглини. Площа брандмауерної стіни в порівнянні зі всією площею стін будинку становить 20%; стін, облицьованих цеглою, - 50%; решта 30% - стіни, ставлені з пластин.
При оцінці такого будинку з використанням об'єкта-аналога зі стінами, ставленими з пластин, для якого питома вага стін в загальній вартості будинку складає 32%, необхідно врахувати такі поправки:
а) на наявність брандмауерної стіни товщиною 51 см, що замінює 20% стін об'єкта-аналога, ставлених з пластин; для такого випадку згідно з поз. 1.1 та 3.1 табл. 1-02 розділу "Житлові та дачні будинки" Збірника ( v2929224-04 ) поправочний коефіцієнт становитиме К = 1,31 / 1,16 = 1,13; 1
б) на наявність облицювання ставлених з пластин стін у 0,5 цегли (50%) поправочний коефіцієнт відповідно до поз. 1.1 та 3.1 табл. 1-02 розділу "Житлові та дачні будинки" Збірника ( v2929224-04 ) становитиме К = 1,41 / 1,16 = 1,22. 2
З використанням визначених поправочних коефіцієнтів і врахуванням відповідної частки стін, до яких вони відносяться, питома вага стін в загальній вартості оцінюваного будинку в розглянутому прикладі становитиме:
20% 50% 30% гама = гама ( ---- х К + ---- х К + ---- х 1,0 ) =
со са 100% 1 100% 2 100%
= 32% х ( 0,2 х 1,13 + 0,5 х 1,22 + 0,30 х 1,0 ) =
= 32% х ( 0,226 + 0,61 + 0,30 ) = 32% х 1,136 = 36,35%