Якщо в житловому будинку, що оцінюється, крім фундаменту з цоколем, є підвал, а в об'єкті-аналозі підвал відсутній, поправочний коефіцієнт до питомої ваги фундаменту з цоколем об'єкта-аналога може визначатись як співвідношення сумарної площі зовнішніх стін фундаментів та цоколю і стін підвалу оцінюваного об'єкта до площі зовнішніх стін фундаментів та цоколю аналога за формулою: S + S фц ст.п (об'єкт оцінки) гама = -----------; ---------------.
ф S (об'єкт-аналог) фц
Виходячи з положення п. 14 цього Порядку, що загальна висота фундаменту з цоколем складає 1,0 м, площа зовнішніх стін фундаментів з цоколем S (їх вертикальна проекція) визначається фц
через показники оцінюваного будинку: периметр - P , тобто б
S = P х 1,0, а площа стін підвалу S - через периметр фц б ст.п.
підвалу P і його висоту Н , зменшену на 1,0 м, п п
тобто S = P х (Н - 1,0). ст.п. п п
Наприклад, потрібно визначити поправочний коефіцієнт на наявність підвалу в оцінюваному житловому будинку з параметрами: периметр будинку P = 100 м, периметр підвалу P = 50 м, висота б п
підвалу H = 3,0 м, якщо периметр об'єкта-аналога також п
дорівнює 100 м. Для цих умов поправочний коефіцієнт до питомої ваги фундаментів та цоколю об'єкта-аналога становитиме:
(S + S ) P х 1,0 + P х (H - 1,0) фц ст.п б п п гама = ------------- = -------------------------- =
ф S P х 1,0 фц б
100 х 1,0 + 50 х (3,0 - 1,0) 100 + 50 х 2 = ---------------------------- = ------------ = 2.
100 х 1,0 100
У протилежному випадку, коли в об'єкті оцінки підвал відсутній, а об'єкт - аналог має в своєму складі підвальну частину, наведена вище формула з визначення поправочного коефіцієнта на відмінність підземної частини об'єкта оцінки і об'єкта-аналога матиме вигляд:
S фц (об'єкт оцінки) гама = -----------; ---------------,
ф S + S (об'єкт-аналог) ст.п фц
де в чисельнику S - площа зовнішніх стін фундаментів з фц
цоколем об'єкта оцінки, а в знаменнику S = P х (H - 1,0) і ст.п п п
S = P х 1,0 м - відповідно площа стін підвалу і площа зовнішніх фц б
стін фундаментів з цоколем, визначені за показниками об'єкта-аналога.