При наявності відмінностей технічних характеристик оцінюваної будівлі від аналогічних характеристик прийнятого типу (об'єкта-аналога) уводяться відповідні поправки.
Для можливості введення поправочних коефіцієнтів на конструктивне рішення, інженерне забезпечення, матеріал чи вид робіт оцінюваної будівлі в описі типових будівель Збірника ( v2929224-04 ) зазначені питомі ваги кожного конструктивного елемента та основного інженерного обладнання (далі - структурні елементи).
Питома вага являє собою вартість структурного елемента у відсотках стосовно повної вартості будівлі. Сума питомої ваги усіх структурних елементів типової будівлі дорівнює 100%.
Поправочний коефіцієнт до питомої ваги і-го структурного елемента К являє собою співвідношення вартостей одиничних і
показників (1 куб.м, 1 кв.м, 1 м.п. ) цього структурного елемента оцінюваної будівлі й об'єкта-аналога, а саме:
в іо К = ---,
і в іа
де: в - вартість одиничного показника і-го структурного іо
елемента оцінюваного об'єкта;
в - вартість одиничного показника і-го структурного
іа
елемента об'єкта-аналога (типу будинку, приведеного в Збірнику ( v2929224-04 ).
Поправочні коефіцієнти К розроблені щодо основних і
структурних елементів будівель: фундаментів, стін, перекриттів, підлог та покрівель для найбільш розповсюджених варіантів застосування різних матеріалів і технологій до шести основних розділів Збірника ( v2929224-04 ), у яких міститься інформація про будинки, їх частини та господарсько-побутові будівлі.
У розділі "Житлові та дачні будинки" також приведені поправочні коефіцієнти на різні види заповнення прорізів: вікна, двері та ворота, що можуть використовуватися стосовно відповідних елементів об'єктів-аналогів, інформація про які міститься в інших розділах, а саме: підвалів, надбудов, прибудов і садових будинків.
При цьому значення поправочних коефіцієнтів у межах кожного розділу Збірника ( v2929224-04 ) розраховані відносно найбільш характерного (базового) варіанта конструктивного рішення відповідного структурного елемента, для якого К = 1. і
Якщо конструктивне рішення структурного елемента об'єкта-аналога не збігається з базовим варіантом, поправочний коефіцієнт у кожному конкретному випадку розраховується як співвідношення наведених у таблиці поправочних коефіцієнтів для відповідних структурних елементів об'єкта оцінки й об'єкта-аналога.
Наприклад, необхідно визначити поправочний коефіцієнт до питомої ваги стін з цегли керамічної повнотілої товщиною 51 см об'єкта-аналога, якщо об'єкт оцінки має стіни із шлакобетонних блоків товщиною 64 см.
Відповідно до базового варіанта поправочних коефіцієнтів щодо стін житлових та дачних будинків (стіни з цегли керамічної повнотілої товщиною 38 см - табл. 1-02 розділу "Житлові та дачні будинки" Збірника ( v2929224-04 ) поправочні коефіцієнти складають:
К - для стін з шлакобетонних блоків товщиною 64 см об'єкта
со
оцінки - 1,22;
К - для стін з цегли керамічної повнотілої товщиною 51 см
са
об'єкта-аналога - 1,31. У цьому разі поправочний коефіцієнт стосовно стін К с розраховується як співвідношення означених вище коефіцієнтів і становитиме К = К / К = 1,22/1,31 = 0,93. с со са
Якщо товщина конструктивних елементів об'єкта оцінки не збігається зі значеннями товщин, що наведені в таблицях поправочних коефіцієнтів на відмінність їх конструкцій та матеріалів, визначення поправочних коефіцієнтів слід здійснювати шляхом інтерполяції.
При відсутності необхідних поправочних коефіцієнтів для окремих видів конструктивних елементів у таблицях розділу Збірника ( v2929224-04 ), до якого належить об'єкт-аналог, можуть бути використані відповідні поправочні коефіцієнти для аналогічних конструктивних елементів з іншого розділу Збірника.
Наприклад, житловий будинок, що оцінюється, у цокольному поверсі має перекриття у вигляді цегляних склепінь по металевих балках. Для цього випадку поправочний коефіцієнт у порівнянні з перекриттям зі збірних залізобетонних панелей об'єкта-аналога визначимо за даними табл. 2-02.2 розділу "Підвали, погреби та плавальні басейни" Збірника ( v2929224-04 ), що містить поправочні коефіцієнти означених видів перекриттів. Таким чином, поправочний коефіцієнт становитиме К = 0,75/0,62 = 1,21. Тобто до питомої ваги перекриття зі збірних залізобетонних панелей об'єкта-аналога за наявності в об'єкті оцінки перекриття з цегляних склепінь по металевих балках застосовується поправочний коефіцієнт К = 1,21.
При відсутності необхідних поправочних коефіцієнтів для окремих конструктивних елементів і видів робіт їх значення в процесі оцінки об'єктів визначаються за зазначеною у цьому пункті формулою на основі даних щодо вартості одиничного показника (1 куб.м, 1 кв.м, 1 м.п.) структурних елементів будівель, які приведені в розділі "Усереднені показники вартості відтворення конструктивних елементів та видів робіт за розрахунком на відповідну одиницю виміру" Збірника ( v2929224-04 ), чи на основі даних будівельних організацій, що надають послуги за відповідними видами робіт.