Порядок визначення та врахування поправок до вартості відтворення 1 куб.м будівельного об'єму будинків і споруд на відхилення величин будівельних об'ємів оцінюваного об'єкта та відповідного об'єкта-типорозміру вибраного аналога розглядається в наведеному далі прикладі (див. табл. 4).
Приймаємо, що об'єкт у верхньому рядку кожної з наведених у таблиці чотирьох пар розглядається як об'єкт-аналог, а в нижньому рядку - як об'єкт оцінки, для якого потрібно визначити уточнену вартість відтворення (заміщення) 1 куб.м будівельного об'єму з урахуванням, у разі потреби, поправки до вартості на відхилення об'ємів оцінюваного об'єкта і відповідного об'єкта-типорозміру аналога.
У графах 8-10 таблиці наведені відповідно будівельні об'єми V, величини відношення периметра до площі основи P/S і розрахункові висоти поверхів H об'єктів оцінки, а в графі 11 - величини будівельних об'ємів V об'єктів-типорозмірів т
аналогів, визначені за відповідними таблицями і координатами P/S і H, які дорівнюють P/S і H оцінюваних об'єктів. При цьому величини об'ємів визначені методом інтерполяції.
За відхиленням величин у графах 11 та 8 (Дельта V) можна визначитись, чи потрібно вводити поправки до вартості 1 куб.м будівельного об'єму відповідних об'єктів-типорозмірів аналогів.
Виходячи з даних графи 12, у якій приведені відносні величини відхилень об'ємів дельта V/V , поправку до вартості можна не т
вводити тільки для четвертої пари об'єктів, оскільки відхилення їх об'ємів становить менше 3%. Тому для оцінюваного об'єкта в даному випадку вартість 1 куб.м будівельного об'єму приймається за таблицею вартості будинків-типорозмірів об'єкта-аналога за координатами P/S = 0,39, H = 3,5, яка становить 274,6 грн/куб.м.
Вартість відтворення чи заміщення (кошторисна вартість) 1 куб.м будівельного об'єму для даного оцінюваного об'єкта С c дорівнює 232,5 грн/куб.м за таблицею вартості 1 куб.м будівельного об'єму будинків-типорозмірів об'єкта-аналога в залежності від параметрів P/S та H (далі - таблиця вартості) до аналога (типу) 1-28 (45) Збірника ( v2929224-04 ) за координатами P/S = 0,39, H = 3,5 (табл. 1-28.3). Уведення відповідних поправок до вартості 274,6 грн/куб.м на відмінність конструктивних елементів і інженерного обладнання відповідних об'єктів, що розглядаються в наступному розділі цього Порядку, дасть змогу значно наблизитись до вартості 232,5 грн/куб.м.
Порівнюючи величини відхилень параметрів n і k об'єктів у кожній парі, легко встановити, що 1-шу, 2-гу і 3-тю пари об'єктів потрібно віднести до різних прикладів користування таблицями величин будівельних об'ємів об'єктів-типорозмірів аналогів при пошуку в них (таблицях) величин будівельних об'ємів, рівних об'ємам об'єктів оцінки. Ці приклади користування таблицями описані відповідно варіантами 1, 2 і 3 в п.30 цього Порядку:
а) для першої пари об'єктів згідно з варіантом 1 заданий об'єм оцінюваного об'єкта V = 2091 куб.м потрібно шукати в стовпчику таблиці об'ємів об'єктів-типорозмірів аналога з координатою P/S = 0,26, тобто координата P/S приймається в даному випадку відомою. Інша координата H визначається шляхом інтерполяції і приймається відповідно до заданого будівельного об'єму. У даному випадку H = 4,47.
Уточнена вартість відтворення (заміщення) 1 куб.м будівельного об'єму оцінюваного об'єкта визначається згідно з таблицею вартості об'єктів-типорозмірів аналога 1-43 за координатами P/S = 0,26, H = 4,47 і дорівнює 244,0 грн/куб.м.
Вартість відтворення (кошторисна вартість) 1 куб.м будівельного об'єму для даного оцінюваного об'єкта згідно з таблицею вартості до аналога за координатами P/S = 0,26, H = 4,1 (табл. 1-31.3 Збірника ( v2929224-04 ) складає 194,6 грн/куб.м. Уточнена вартість відтворення відрізняється від кошторисної вартості на 25,4%. Ця різниця у вартості обумовлена головним чином різницею в конструктивних рішеннях і матеріалах окремих елементів об'єкта оцінки і об'єкта-аналога, а також відмінностями в інженерному обладнанні цих об'єктів;
б) для другої пари об'єктів згідно з варіантом 2 заданий об'єм оцінюваного об'єкта V = 928 куб.м потрібно шукати в рядку таблиці об'ємів об'єктів-типорозмірів аналога (табл. 1-42.2 Збірника ( v2929224-04 ) з координатою H = 2,9. Інша координата P/S приймається відповідною до заданого будівельного об'єму. У даному випадку P/S = 0,30. Уточнена вартість відтворення (заміщення) 1 куб.м будівельного об'єму оцінюваного об'єкта, визначена за відповідною таблицею і при координатах P/S = 0,30, H = 2,9, становить 254,6 грн/куб.м. Вартість відтворення (кошторисна вартість) 1 куб.м будівельного об'єму для даного оцінюваного об'єкта дорівнює 291,5 грн/куб.м відповідно до таблиці вартості для аналога 1-43 за координатами P/S = 0,31, H = 2,9 (табл. 1-43.3 Збірника). Уточнена вартість відтворення (заміщення) відрізняється від кошторисної вартості на 12,7%;
в) Об'єкти третьої пари являють собою найбільш поширений випадок, коли відповідні параметри n і k суттєво відрізняються. Згідно з варіантом 3 об'єм оцінюваного об'єкта V = 520 куб.м наведений в таблиці об'ємів об'єктів-типорозмірів аналога в зоні, яка оточує точку (об'єкт) з координатами P/S = 0,43 і H = 4,1. Шляхом інтерполяції встановлено, що об'єму 520 куб.м, зокрема, відповідають координати P/S = 0,45 і H = 4,37. Уточнена вартість відтворення (заміщення) 1 куб.м будівельного об'єму оцінюваного об'єкта, прийнята за відповідною таблицею і для координат P/S = 0,45, H = 4,37, становить 296,9 грн/куб.м. Вартість відтворення (кошторисна вартість) 1 куб.м будівельного об'єму для даного оцінюваного об'єкта відповідно до таблиці вартості до аналога 1-37 для координат P/S = 0,43, H = 4,1 (табл. 1-37.3 Збірника ( v2929224-04 ) дорівнює 205,1 грн/куб.м. Уточнена вартість відтворення (заміщення) відрізняється від кошторисної вартості на 44,8%.
Отримані в даному прикладі розходження між уточненою вартістю відтворення чи заміщення і вартістю відтворення (кошторисною вартістю) 1 куб.м будівельного об'єму об'єктів-аналогів будуть суттєво зменшені (знівельовані) після уведення відповідних поправок до вартості на відмінність окремих елементів, матеріалів об'єктів оцінки й об'єктів-аналогів.