Мірою, що визначає, наскільки близький обраний об'єкт-аналог до оцінюваного об'єкта за своїми параметричними характеристиками n і A, слугує відхилення величин будівельних об'ємів оцінюваного об'єкта і відповідного об'єкта-типорозміру обраного аналога.
Величину будівельного об'єму об'єкта-типорозміру аналога визначають за таблицею величин будівельних об'ємів, побудованою в координатах P/S і H, що стосується обраного аналога, де H - розрахункова висота одного поверху будинку. Величину об'єму визначають за значеннями координат P/S і H оцінюваного об'єкта. Координату H оцінюваного об'єкта обчислюють за формулою
H = V / (S x n).
Якщо обчислена величина відхилення будівельних об'ємів оцінюваного об'єкта й об'єкта-типорозміру аналога становить менше 3% від величини будівельного об'єму об'єкта-типорозміру, то в цьому випадку забезпечується необхідна достовірність укрупненого показника вартості 1 куб.м будівельного об'єму, визначеного на базі обраного аналога і прийнятого для оцінки об'єкта. У такому випадку укрупнений показник вартості на відхилення величин будівельних об'ємів порівнювальних об'єктів не коригується.
Якщо розглянуте відхилення величин будівельних об'ємів перебуває в межах від 3 до 20% включно, то визначається і вводиться відповідна поправка до укрупненого показника вартості на наявне відхилення величин будівельних об'ємів у порядку, визначеному в пунктах 25 - 33 цього Порядку.
При відхиленні величин будівельних об'ємів більше ніж на 20% об'єкт не може бути використаний як аналог для оцінюваного об'єкта.
Приклад N 1. Оцінюваний двоповерховий будинок зі складним об'ємно-планувальним рішенням з мансардою та підвалом під частиною будинку має такі характеристики: будівельний об'єм V = 748 куб.м, площа основи S = 120 кв.м, периметр P = 44 м, а також площі горизонтальних перетинів підвалу S = 35 кв.м, другого поверху п
S = 65 кв.м і мансарди S = 30 кв.м. 2 м
Необхідно вибрати для цієї будівлі об'єкт-аналог з числа наявних у даному Збірнику ( v2929224-04 ).
Обчислимо для будівлі параметри n і P/S:
- приведене число поверхів n визначимо за формулою
n = (S + S + S + S ) / S = п 2 м