Будівельний об'єм житлового будинку визначається сумою будівельних об'ємів вище позначки +- 0,00 (надземна частина) та нижче цієї позначки (підземна частина). За позначку +- 0,00 приймається, як правило, рівень поверхні чистої підлоги (далі - чиста підлога) першого поверху будинку.
Будівельний об'єм надземної та підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь з уключенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів тощо, починаючи з позначки рівня чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступних архітектурних деталей та конструктивних елементів, підпільних каналів, портиків, терас, відкритих балконів, об'єму проїздів і простору під будинком на опорах*.
_______________ * Див. СНиП 2.08.01-89 Приложение 2, п.7.
В об'єм будівлі також не включаються: об'єми відкритих входів у підвали, приямків, ґанків та горищ, що використовуються з технічною метою.
Надземна та підземна частини будівель можуть бути розділені на об'ємні блоки з вертикальним або горизонтальним поділом у залежності від окреслення, конфігурації чи конструктивних рішень їх об'ємних складових.
Якщо загальний об'єм будівлі визначається як сума об'ємів окремих її частин (об'ємних блоків) з різною конструкцією та (чи) висотою, то стіна, що їх розділяє, відноситься до тієї частини, яка має відповідну конструкцію і (чи) висоту стін. Об'єм стіни спареного (зблокованого) будинку, що розмежовує будинок на окремі суміжні блоки, розподіляється між означеними блоками будинку порівну.