Для оцінки вартості відтворення чи заміщення малоповерхових житлових будинків з простою конфігурацією в плані слід використовувати спрощений метод з використанням об'єктів-аналогів першої групи (п.13), що мають подвійну нумерацію (п.4).
При використанні спрощеного методу необхідно враховувати таке:
Тип (аналог) для об'єкта, що оцінюється, підбирається з урахуванням кількості його поверхів, об'єму, матеріалу стін, а при можливості й інших конструктивних особливостей будинків (будівель). При цьому відхилення об'єму оцінюваного об'єкта від об'ємів відповідних об'ємів-типорозмірів потенційних аналогів не повинно перевищувати 15%, у тому числі відносно даних, одержаних шляхом екстраполяції (п.9).
Питома вага вартості відтворення фундаментів з цоколем у загальній вартості об'єктів-аналогів визначена з урахуванням вартості земляних робіт, вимощення, підпідлогових каналів та інших робіт, пов'язаних з нульовим циклом, з розрахунку, що глибина закладання фундаментів - 0,5 м і висота цоколя - 0,5 м (за винятком тих випадків, де ці показники зазначені).
При влаштуванні фундаменту та (чи) цоколю з відхиленнями від зазначених величин слід до їх питомої ваги вносити поправку в розмірі 10% на кожні повні 10 см зміни глибини закладання фундаменту чи висоти цоколю.
Укрупнені показники вартості відтворення 1 куб.м прибудов складені для умов відсутності в них однієї стіни, вартість якої враховується у вартості основного будинку. Для інших умов зведення оцінюваної прибудови поправка до питомої ваги її стін визначається з урахуванням пропорції збільшення (зменшення) периметра об'єкта оцінки у порівнянні з об'єктом-аналогом.
Укрупнені показники вартості відтворення об'єктів-аналогів житлових, садових і дачних будинків, їх прибудов і надбудов* з подвійною нумерацією складені з урахуванням вартості простого внутрішнього і зовнішнього оздоблення, що входить до вартості основних конструктивних елементів. При виконанні оцінки вартості будівель з підвищеною якістю оздоблення з використанням таких об'єктів-аналогів до їх показників вартості відтворення 1 куб.м будівельного об'єму слід застосовувати такі поправочні коефіцієнти:
_______________ * Укрупнені показники вартості 1 куб.м об'єктів-аналогів з однозначною нумерацією (п.4) враховують вартість поліпшеного чи переважно поліпшеного (75% і вище) оздоблення, тому при використанні цих показників для оцінки вартості будинків з простим оздобленням до їх значень слід застосовувати понижувальний коефіцієнт 0,98.
- при поліпшеному оздобленні - 1,02;
- при високоякісному оздобленні - 1,05.
Поняття термінів: "просте", "поліпшене" та "високоякісне" оздоблення за складом робіт, технологією їх виконання, архітектурними деталями і матеріалами, що застосовуються при оздобленні, відповідають положенням Державних будівельних норм України - ДБН Д.2.2-15-99.